prodej chaty/chalupy 181 m²

Soběšice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy, 181 m², Soběšice Dumrealit. cz Vám zprostředkuje možný prodej tradiční chalupy 181 m (108 m užitné plochy) s rázem zemědělské usedlosti, na pozemku o velikosti 1252 m v obci Soběšice – v podhůří Šumavy, nedaleko Sušice a Kašperských Hor. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají klidné prostředí a možnost užívat si venkovského života v poklidné obci. Součástí nabídky je nejen samotná chalupa, ale také několik hospodářských staveb – stodola s maštalí, menší stodola (dřevník), dvě kůlny a zapuštěný venkovní sklep. Celý soubor tvoří kompaktní hospodářský dvůr, který nabízí široké možnosti využití – od rekreace, přes trvalé bydlení, až po malé hospodaření. Velkým bonusem je možnost přikoupit navazující zastavitelný pozemek až o velikosti 1500 m, což otevírá široký prostor pro plány do budoucna. Po vstupu vás uvítá předsíň, která navazuje na chodbu vedoucí až do kuchyně – centra celého domu. Kuchyně slouží nejen k vaření, ale i jako hlavní obytný prostor. Dominují jí původní kachlová kamna, která vytvářejí hřejivou atmosféru. Z kuchyně je přes chodbu přístup do komory, koupelny s vanou a dvou pokojů vhodných jako ložnice či obývací část. Součástí domu je také půda, ideální pro uskladnění věcí. Toaleta je momentálně řešena tradičně jako suché WC venku. Nicméně dům je napojen na obecní kanalizaci, takže je možné bez komplikací vybudovat klasické WC uvnitř domu. Hospodářské budovy Na pozemku se nachází velká stodola s maštalí a přívodem vody – ideální pro chov, dílnu nebo parkování zemědělských strojů. Druhá menší stodola dnes slouží jako dřevník, ale nabízí také dostatek prostoru pro uskladnění zemědělské techniky nebo parkování auta. Na pozemku se nachází ještě další dvě zastřešené kůlny. Skutečnou raritou je podzemní venkovní sklep, kde si celé léto udržíte chlad a v zimě ideální teplotu na uskladnění úrody nebo domácích dobrot. Celý dvůr působí kompaktně a dává majitelům řadu možností, jak si prostor upravit podle vlastních představ. Občanská vybavenost - Soběšice jsou příjemná, malá vesnice se zemědělským charakterem a poklidným venkovským tempem. Najdete tu samoobsluhu, hospodu, poštu, školku, knihovnu a autobusové spojení. Kompletní infrastrukturu poskytují města v okolí:* Sušice – 20 km, * Kašperské Hory – 15 km, * Horažďovice – 20 km, * Strakonice – 22 km. V obci působí místní zemědělské družstvo, které provozuje také ekologickou farmu, penzion s wellness a bioplynovou stanici na výrobu elektřiny. Krajině dominují lesy, louky a mírné kopce, které jsou od léta do podzimu plné hub, borůvek a ostružin. Okolí nabízí výborné podmínky pro turistiku, cyklovýlety i nenáročné procházky. Milovníci historie ocení blízkost hradů Kašperk (12 km) a Rabí (14 km). Ani v zimní sezóně není o aktivity nouze – ať už dáváte přednost sjezdovému nebo běžeckému lyžování. Za 30 minut dorazíte autem do Zadova, Srní .. Více informací v RK. Doporučuji prohlídku. Ev. číslo: 656432. 

Parametry

Cena: 2.55 mil. Kč (14088 Kč/m²)
Užitná plocha: 181 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 181 m 2 Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nádrž Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Zastavěná plocha: 181 m 2 Číslo zakázky: IDNES-656432

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.55 mil. Kč

14 088 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.22 mil. Kč

2.77 mil. – 4.36 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.68 mil. · váha 42 %

Model z dat 3.41 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.34 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 7.57 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 830 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 7.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 23:32

Tradiční chalupa s hospodářským dvorem v podhůří Šumavy vhodná k rekreaci i trvalému bydlení. Toaleta je zatím řešena jako suché WC, ale dům je již napojen na obecní kanalizaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
odpady: obecní kanalizace
topeni: kachlová kamna
prislusenstvi: stodola s maštalí, dřevník, kůlny, podzemní venkovní sklep, půda

Dostupnost

Zastávka: 304 m (Soběšice)
Nádraží: 8498 m (Žichovice)
Plzeň hl. n.: 115 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 236 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 236 min · 2 přestupy
Liberec: 272 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 284 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 289 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 322 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno