Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 800 m²

Šestajovice, Šestajovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek č. 10 v Šestajovicích má výměru 800 m², evidenčně jde o parcelu 597/201. Nabízí se jako volný za 10 528 000 Kč včetně DPH. Stavební parcela určená k výstavbě rodinného domu. Stavbu si řešíte sami, podle vlastních představ a v rámci platného územního plánu. Součástí nabídky je výběr konkrétní parcely. Pozemek je součástí souboru 12 stavebních parcel v Šestajovicích, v sousedství Klánovic a Klánovického lesa. Lokalita leží tam, kde město končí a příroda začíná: mimo souvislou pražskou zástavbu, ale s Prahou na dosah autem i veřejnou dopravou, včetně vlaku z Klánovic. Výměry parcel v projektu jsou 800–893 m². Ceny včetně DPH se pohybují od 10 528 000 Kč do 11 975 000 Kč. Nejde o soubor hotových domů. Škola, školka, sportoviště i obchody jsou v bezprostředním okolí, Klánovický les začíná za plotem.

Parametry

Cena
10.53 mil. Kč (13160 Kč/m²)
Pozemek
800 m²
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
ebm-group

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 798 m MHD 274 m školka 411 m lékař 254 m metro 7334 m pošta 92 m restaurace 116 m škola 443 m obchod 6747 m vlak 2650 m

Odhad reálné ceny

10.37 mil. Kč
rozpětí 9.25 mil. – 15.21 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 10.34 mil. · váha 89 %
Model z dat 15.01 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 1.88 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 928 Kč/m² → 10.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.01 mil. Kč (rozpětí 7.25 mil. Kč – 31.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 22861 nabídek stejného druhu → 1.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.53 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
275 m (Šestajovice, Balkán)
Nádraží
2643 m (Zeleneč)
Praha hl. n.
42 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
64 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno