Prodej, domy/chalupa, 176.4 m2, 39404 Nový Rychnov, Pelhřimo

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

6.99 mil. Kč (39626 Kč/m²)

Užitná plocha

176 m²

Pozemek

481 m²

Dispozice

5+1

Na trhu od

03.09.2026 (dnes)

Prodávající

REALITYSPOLU

Odhad reálné ceny

Nabídka je 57 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 6.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.72 mil. Kč (635 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.43 mil. Pozemek 481 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.33 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8988 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

160 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu