Prodej rodinného domu 81 m², pozemek 842 m²
Petkovy, Petkovy · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nemovitost, která uspokojí představu o vlastním bydlení v rodinném domě s příjemně velkou zahradou v klidné vedlejší ulici obce Petkovy v těsné blízkosti přírodních parků a okresního města Mladá Boleslav.
Pozemek o rozloze 842 m2 je přístupný přímo z ulice širokou dvoukřídlou branou a umožní parkování několika vozů hned u domu. Jihozápadní část pozemku je svažitá a lze tedy skvěle využít k pěstování vlastních plodin. Zadní část pozemku za domem, nabízí dostatek soukromí a prostoru pro rodinné aktivity a relaxaci.
Současnou dispozici domu 2+1 o podlahové ploše cca 82 m 2 tvoří hlavní prostor obývacího pokoje spojeném s kuchyní a jídelnou; z chodby přístupné samostatné wc, koupelna, vstup do sklepa a na půdu; dále pak dva průchozí pokoje. Prostor k bydlení lze rozšířit o podkroví (cca 50 m2) a nebo bývalou hospodářskou část cca 65 m2.
Celkový stav nemovitosti je určen spíše k rozsáhlejší rekonstrukci avšak některé důležité části domu jakou jsou plastová okna, střešní krytina, elektroinstalace nebo topná soustava budou vyžadovat jen běžnou údržbu. Vytápění je zajištěno elektrickým kotlem. V obci prozatím není plyn, vodovod ani kanalizace. (vše je spíše v dlouhodobém plánu). Pro likvidaci odpadních vod je nutné zřídit septik nebo ČOV – současný stav původní jímky s předem nevyhovuje, voda je dodávána pomocí domovní vodárny ze společné studny se sousedním domem – doporučujeme zřízení vlastního zdroje vody.
Energetický štítek prozatím nebyl dodán a z tohoto důvodu uvádíme třídu energetické náročnosti skupiny G – mimořádně nehospodárná.
V obci Petkovy naleznete potraviny, úřad, dětské hřiště, restauraci, Z autobusové zastávky vzdálené cca 250 m je velmi dobré spojení do Mladé Boleslavi včetně zpátečního spoje, kde naleznete veškero zbylou občanskou vybavenost. Okolí obce je obklopeno přírodními parky a CHKO Český ráj se nachází pouhých 15 min. cesty.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (60494 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Pozemek
- 842 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- cfig-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 5
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
4615 m
MHD
154 m
školka
1689 m
lékař
4467 m
pošta
1693 m
restaurace
1647 m
škola
1363 m
obchod
8553 m
vlak
2462 m
Odhad reálné ceny
5.14 mil. Kč
rozpětí 3.86 mil. – 5.81 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.58 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.23 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.00 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 253 Kč/m² → 6.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 8.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.62 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.18 mil. Pozemek 842 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Petkovy, horní)
- Nádraží
- 2461 m (Řítonice)
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |