Prodej chalupy 271 m², pozemek 1346 m²
Maletín, Javoří · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej přízemního, polořadového, rodinného domu 3+1 (271 m² zastavěná plocha a nádvoří) se zahradou (1.075 m²) v obci Javoří u Maletína, okres Šumperk.
Základní zdivo smíšené, střecha sedlová, krytina vlnitý červený eternit. Vodovod obecní, septik, topení lokální na tuhá paliva, teplá voda el. bojler. Okna dřevěná dvojitá křídlová, fasáda brizolit.
Přízemí disponuje dlouhou chodbou se vchody do jednotlivých místností: do kuchyňky, prostorné světnice, útulné ložnice, koupelny a toalety. Dřevěnými schody do půdní vestavby pro spaní. V domě se využívá i garáž s velkou dílnou i část půdy jako skladovací prostory a malý sklep.
V ceně jsou zahrnuty i poplatky za právní servis, provize RK a finanční poradenství.
Parametry
- Cena
- 4.24 mil. Kč (15653 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 271 m²
- Pozemek
- 1346 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- reality-trend-s-r-o
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
9186 m
MHD
221 m
školka
2061 m
lékař
8224 m
pošta
2762 m
restaurace
3211 m
škola
2111 m
vlak
7232 m
Odhad reálné ceny
6.81 mil. Kč
rozpětí 5.65 mil. – 9.17 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 20 km)
6.25 mil. · váha 44 %
Model z dat
5.24 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.26 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
11.25 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 052 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 9.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 8.78 mil. Kč (976 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.27 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 446 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8988 nabídek stejného druhu → 11.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.24 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 678 m (Maletín, Javoří, rekr.stř.)
- Nádraží
- 7237 m (Lupěné)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |