Prodej chaty 30 m², pozemek 394 m²
Domažlice, Bezděkovské Předměstí · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Soubor pozemků (zahrada + st. pozemek) se zahradní chatkou s terasou k rekreačnímu využití v klidné okrajové části města o celkové výměře pozemků 394 m2. Stávající udržovaná zahrada k individuální rekreaci se samostatně stojící stavbou zděné, částečně podsklepené, zahradní chatky na vlastním st. pozemku (15 m2) s krytou terasou a pergolou s venkovním sezením, skladovací kolnou, suchým WC, skleníkem, provozním příslušenstvím a zpevněnými venkovními úpravami. Vnitřní prostory chaty sestávají ze vstupu, provozní verandy s kuchyňským koutem a obytného užitkového prostoru se základním provozním příslušenstvím, vybavením a skladovacím sklepem přístupným z vnitřních prostor chaty. Chatka je ihned obyvatelná, kompletně provozně vybavena, připravena k předání spolu s udržovanou zahradou k okamžitému užívání po převodu nemovitostí, bez jakéhokoli omezení vlastnických práv. Navazující oplocená zahrada s uvedenými stavbami, zpevněnými venkovními úpravami, okrasnými a ovocnými vzrostlými dřevinami, travním porostem a záhony je situována v mírně svažitém terénu s orientací klidové části pozemku na jih, dostupná ze zpevněné veřejné komunikace přístupovou brankou. Pozemek navazuje na sousední pozemky-zahrady s rekreační okolní zástavbou stejného charakteru, situován v klidné, okrajové lokalitě jihozápadní části okresního města Domažlice na okraji zástavby rekreačních chat a zahrad. Zahrada s chatkou jsou vhodné a využitelné k sezónní rodinné rekreaci v klidné, okrajové části historického města Domažlice s dostupností kompletních služeb, veřejné infrastruktury a kompletní vybaveností malého města. Dostupnost pozemku z veřejné asfaltové cesty (vstup), napojeno na vlastní rozvod elektřiny 220/380V, bez veřejného zdroje vody a odkanalizování pozemku. Zastavěná plocha (chata+pergola): cca 32 m2, zahrada: 379 m2, pozemky celkem: 394 m2.
Parametry
- Cena
- 1.45 mil. Kč (48333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 394 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1972
- Rekonstrukce
- 2004
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- 1-chodska-realitni-kancelar-v-o-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 12
plocha zahrady (m²): 379
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 32
Vzdálenosti
bankomat
1207 m
MHD
356 m
školka
1056 m
lékař
978 m
pošta
1323 m
restaurace
1052 m
škola
1110 m
obchod
1530 m
vlak
1129 m
Odhad reálné ceny
1.73 mil. Kč
rozpětí 1.33 mil. – 1.94 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.96 mil. · váha 42 %
Model z dat
1.28 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.63 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
1.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 465 Kč/m² → 1.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.28 mil. Kč (rozpětí 616 366 Kč – 2.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 1.01 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 0.79 mil. Pozemek 394 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8988 nabídek stejného druhu → 1.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 358 m (Domažlice, Palackého)
- Nádraží
- 1123 m (Domažlice město)
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |