Pronájem bytu 2+1 58 m²
Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme pronájem velmi pěkného bytu 2+1 s balkonem v osobním vlastnictví ul. náměstí Republiky, Opava. Byt je situovaný do 7. NP bytového domu s výtahem. Byt je po celkové rekonstrukci. V bytě je velký obývací pokoj s balkonem, ložnice, velká komora, kuchyň, koupelna, samostatná toaleta, vstupní chodba. V kuchyni je nová kuchyňská linka s vestavnou myčkou nádobí, lednicí a mrazákem a kombinovaným sporákem. Koupelna je zděná se sprchovacím koutem a přípravou na pračku, samostatná toaleta. Velká komora nabízí využití jako šatna či pracovna. Ložnice je prostorná včetně šatních skříní. Okna jsou plastová, na podlaze je plovoucí podlaha + dlažba, nové interiérové dveře včetně zárubní, v bytě je leddiodové osvětlení. K bytu náleží sklepní kóje. V blízkosti domu je škola, školka, obchody, MHD, parkování. K bytu si lze rovněž pronajmout parkovací místo cca vzdálené 3. minuty pěší chůze. Nájemné je 13.000,-Kč + služby cca 3.000,-Kč/dle počtu osob + spotřeba plynu a elektřiny cca 1.300,-Kč. Elektřina a plyn se přepisuje na nájemníka. Kauce je ve výši dvou měsíčních nájmů, kauce je vratná po vystěhování. Provize RK jednorázově 16.000,-Kč včetně DPH. Nájemné se platí na daný měsíc. Prohlídky jsou dle domluvy.
Parametry
- Cena
- 13 000 Kč /měsíc (224 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- avapo-realitni-kancelar
Vzdálenosti
bankomat
145 m
MHD
175 m
školka
216 m
lékař
35 m
pošta
107 m
restaurace
92 m
škola
360 m
obchod
195 m
vlak
719 m
Odhad reálné ceny
12 178 Kč
rozpětí 10 207 – 13 983 Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11 737 · váha 59 %
Model z dat
12 487 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
19 256 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 202 Kč/m² → 11 737 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 487 Kč (rozpětí 10 207 Kč – 14 257 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31651 nabídek stejného druhu → 19 256 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Opava, Nákladní - Witzenmann)
- Nádraží
- 735 m (Opava západ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |