Chorvátsko luxusná vila s vyhrievaným bazénom 100 m od mora.
Zahraničí · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
DADOT ponúka na predaj luxusnú Vilu, ktorá sa nachádza vo výbornej lokalite, len 100 m od mora v Privlake. Nehnuteľnosť ponúka krásny výhľad na more. Vila sa predáva kompletne zariadená a vybavená a je registrovaná na turistické účely. Obytná plocha ...
Parametry
- Cena
- 19.86 mil. Kč (108513 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 183 m²
- Pozemek
- 553 m²
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Patrik
Odhad reálné ceny
5.60 mil. Kč
rozpětí 4.21 mil. – 7.38 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 254 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.15 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.61 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
8.19 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.15 mil. Kč (rozpětí 5.56 mil. Kč – 16.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.56 mil. Pozemek 553 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 8.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.86 mil. Kč je o 254% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |