Prodej bytu 4+1 83 m²

České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný družstevní byt 4+1 o velikosti 83 m² na sídlišti Máj v ulici V. Volfa. 
Byt právě prochází důkladnou kompletní rekonstrukcí, takříkajíc, od podlahy až po strop. 

V současné chvíli jsou dokončeny následující práce:
 ✓Odstranění původního bytového jádra, vestavěného nábytku, kuchyně a el. spotřebičů,
dveří a zárubní.
✓ Odstranění původních prvků elektroinstalace.
✓ Odstranění původních příček mezi „dětskými pokoji“.
✓ Odstranění původních podlahových krytin a opravy podkladů.
✓ Vystavění příčky mezi „dětskými pokoji“.
✓ Vystavění nového bytového jádra z materiálu „Ytong“.
✓ Zbudování nových rozvodů elektroinstalace a jejich příprava na osazení novými prvky.
✓ Instalace měděné kabeláže.
✓ Příprava na zbudování sádrokartonových podhledů, osazení „u profily“ a přímými
třmeny.
✓ Odstranění původních nátěrů tzv. „na panel“ a příprava na zhotovení nových štuků.
✓ Příprava na novou vzduchotechniku – odtahy z kuchyně, koupelny a WC.

V dalším období jsou naplánovány následující práce:
. oprava stěn a štuků
. konečná oprava podlahových podkladů a položení nových krytin
. instalace podhledů v hale, dětských pokojích, ložnici a obývacím pokoji
. instalace odpadů a rozvodů vody
. instalaci koupelnových prvků a komplet rekonstrukci WC
• instalaci nových dveřních systémů, krom vchodových dveří
• vymalování
• dokončení elektroinstalace a získání „revize“
• a další práce v souladu s případnými požadavky nového majitele

Při rekonstrukci jsou používány výhradně prémiové materiály, jejichž původ je doložitelný fakturami od dodavatelů. Např. příčky jsou vystavěny z materiálu Ytong apod.
V současné době je provedena první fáze obměny elektrické instalace a to tak, že jsou vysekány
úložné drážky, ve kterých je instalována elektroinstalace v nadstandardním počtu.
Cílem obměny je konečná revizní zpráva od zhotovitele v souladu se zákonnými podmínkami.

Práce je možno po dohodě částečně či kompletně dokončit nebo v libovolné fázi zastavit, případně dohodnout alteraci. 

Byt disponuje vstupní chodbou, halou, kuchyní, dvěma dětskými pokoji, obývákem s lodžií a ložnicí.
Jedná se o družstevní byt , v současné době bez možnosti převodu do osobního vlastnictví.  Byt má nová okna a zasklenou lodžii. Nachází se v prvním patře panelového domu s výtahem. Měsíční náklady do fondu oprav činí 2350 Kč.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (62651 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 4+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 10
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: zoo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 187 m MHD 212 m školka 536 m lékař 595 m pošta 187 m restaurace 226 m škola 351 m obchod 509 m vlak 3413 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

62 651 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.94 mil. Kč

4.32 mil. – 5.63 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.62 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.49 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 647 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 6.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Jaroslava Bendy)
Nádraží: 3261 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno