Dom s 2 apartmánmi a garážou, Chorvátsko VIR
Zahraničí · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
DADOT exkluzívne ponúka na predaj moderný dvojpodlažný dom na atraktívnom ostrove Vir, neďaleko od krásnej pláže s jemnými kamienkami, ideálnej aj pre malé deti. Druhá rada od mora 2 apartmány + garáž Parkovanie pre 4 autá Skvelá investícia ale ...
Parametry
- Cena
- 9.08 mil. Kč (168130 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Pozemek
- 215 m²
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Patrik
Odhad reálné ceny
1.79 mil. Kč
rozpětí 1.34 mil. – 2.35 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 408 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.29 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.48 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
2.42 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.05 mil. Pozemek 215 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.08 mil. Kč je o 408% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |