Chorvátsko, luxusná vila 80 metrov od mora.
Zahraničí · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
DADOT ponúka na predaj exkluzívne **moderné vily s vlastným bazénom** v pokojnej lokalite neďaleko Rogoznice, jednej z najvyhľadávanejších destinácií chorvátskeho pobrežia. Tieto elegantné nehnuteľnosti spájajú **špičkový dizajn, prémiové materiály ...
Parametry
- Cena
- 19.61 mil. Kč (39218 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 500 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Patrik
Odhad reálné ceny
11.14 mil. Kč
rozpětí 8.67 mil. – 14.23 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 76 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.13 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
10.35 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
22.38 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.13 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 16.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 16.20 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.72 mil. Pozemek 500 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 22.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.61 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |