Pronájem bytu 3+kk 132 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k pronájmu krásný a velmi světlý byt 3+kk, 132,5m2, 2.patro, na Vinohradech, ulice Jana Masaryka, v reprezentativním domě s rozlehlou zahradou.
Dispozičně byt nabízí vstupní halu, v původním provedení, zde jsou úložné prostory, plně vybavenou kuchyni - elektrickou varnou desku, digestoř, myčku nádobí, vestavěnou pečicí elektrickou troubu, lednice s mrazákem, za ostrůvkem je prostor pro velký jídelní stůl, obývací pokoj je částečně oddělen od kuchyňského koutu a má krbová kamna, místnosti jsou s dostatkem světla orientované do klidné zahrady, 2 ložnice jsou orientovány do klidné ulice Jana Masaryka, první koupelna má vanu, toaletu a otopný žebřík, pračku, druhá koupelna má sprchový kout a toaletu.
Byt není vybaven nábytkem.
Dům je reprezentativní, bez výtahu, s velkou zahradou, nachází se v klidné lokalitě u parku Gröbovka s dobrou dopravní dostupností na I.P.Pavlova nebo na náměstí Míru, kde jsou jak tramvajové zastávky, tak spojení metrem trasa A a C.
V okolí domu je dostatek kvalitních obchodů, kaváren a restaurací, MŠ a ZŠ v ulici Jana Masaryka.
Nájemné je ve výši 42.000,-Kč/měsíc, poplatky na osobu 900,-Kč/měsíc, záloha na spotřebu vody 350,-Kč/měsíc, převod energií na nájemníka.
Kauce je ve výši 2 měsíčních nájmů.
Provize RK je ve výši 1 měsíčního nájmu.
K dispozici od 1. 12. 2026. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 42 000 Kč /měsíc (318 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- petra-skorpilova
Vybavení a sítě
doprava: MHD
Vzdálenosti
bankomat
265 m
MHD
468 m
školka
178 m
lékař
270 m
metro
493 m
pošta
610 m
restaurace
100 m
škola
73 m
obchod
1384 m
vlak
1039 m
Odhad reálné ceny
53 252 Kč
rozpětí 45 937 – 67 849 Kč
· jistota 62 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
51 482 · váha 50 %
Model z dat
55 495 · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
46 329 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 390 Kč/m² → 51 482 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 55 495 Kč (rozpětí 45 362 Kč – 63 363 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31651 nabídek stejného druhu → 46 329 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 42 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Zvonařka)
- Nádraží
- 435 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |