prodej domu 91 m² s pozemkem 739 m²
Horní Jiřetín · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4kk, Horní Jiřetín Nabízíme k prodeji výjimečnou novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk, která se nachází v klidné a žádané lokalitě Horní Jiřetín. Tento dům byl postaven s důrazem na maximální komfort, moderní technologie a nízké provozní náklady, takže je ideální volbou pro rodinu, která hledá moderní bydlení bez nutnosti dalších investic a stavebních úprav. Srdcem celého domu je prostorný a světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, na který navazují tři samostatné neprůchozí pokoje. Pohodlí celé rodiny zajišťují dvě toalety. Velkým benefitem z hlediska úložných prostor je průchozí půda, do které vede bezpečný protipožární výlez. Výraznou úsporu provozních nákladů a maximální pohodlí zaručuje moderní tepelné čerpadlo v kombinaci s podlahovým vytápěním od špičkového výrobce IVT. Soukromí pak zajišťují předokenní rolety. Kolem domu se rozprostírá již upravený a kompletně zatravněný pozemek. Zahrada nabízí zabudovanou nádrž na dešťovou vodu. Celé zázemí bude kompletně oplocené a pohodlný vjezd zajistí elektrická pojezdová brána. Najdete zde plnou občanskou vybavenost včetně základní a mateřské školy, pošty, lékaře, obchodů i moderních dětských hřišť. Obrovskou výhodou je poloha na úpatí Krušných hor, která nabízí čistý vzduch a nekonečné možnosti pro turistiku, cykloturistiku nebo zimní sporty. Horní Jiřetín v sobě dokonale spojuje klidný venkovský ráz s výbornou dopravní dostupností do sousedního Litvínova či Mostu se autem i MHD dostanete během několika minut. Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž). Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (109879 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 739 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Molík reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 616 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 123 m 2
Číslo zakázky: IDNES-MR15163
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
109 879 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.67 mil. Kč
2.94 mil. – 4.96 mil. Kč
Nabídka je 173 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -54 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.45 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.80 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.44 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.35 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 894 Kč/m² → 4.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.07 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.84 mil. Pozemek: 739 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 173% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 329 m (Horní Jiřetín, P. Holého)
- Nádraží
- 5603 m (Litvínov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |