prodej domu 102 m² s pozemkem 625 m²

Podbořany · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Bungalov Dřevostavba na klíč s pozemkem 625 m² Toužíte po vlastním domově bez starostí? Máme pro vás jedinečnou nabídku. Na pozemku o velikosti 625 m v klidné lokalitě Podbořan můžete mít nový moderní dům na klíč dřevostavbu od renomované společnosti Pilarohy Co nabízíme: Pozemek o výměře 625 m přístupný podílem na příjezdové cestě Projekt rodinného domu přízemní dřevostavba s dispozicí 4+kk Užitná plocha domu: 102,67 m Zastavěná plocha: 122 m Cena je včetně domu i pozemku Parametry domu: Moderní konstrukce s vysokou tepelnou izolací Prostorný obývací pokoj s kuchyní (29,89 m) 3 ložnice (pokoj, pracovna, ložnice) Koupelna, technická místnost, šatna, zádveří Keramické dlažby v celém domě Komínové těleso možnost instalace krbu Inženýrské sítě: elektřina, vodovod, kanalizace Lokalita: Podbořany příjemné městečko s veškerou občanskou vybaveností, MHD i vlakovým spojením. V okolí příroda i možnosti rekreace. Výhody: Kompletní služba: od pozemku přes projekt až po realizaci na klíč Úsporný a moderní dům Klidné bydlení v krásné lokalitě Neváhejte mě kontaktovat pro více informací či osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 7.35 mil. Kč (72059 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Pozemek: 625 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Solution Synergy

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Roční spotřeba energie: 71 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 122 m 2 Číslo zakázky: IDNES-28421

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	7.35 mil. Kč	+2.1 %
23.08.2026	7.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.35 mil. Kč

72 059 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.39 mil. Kč

3.57 mil. – 5.51 mil. Kč

Nabídka je 67 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -32 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 4.95 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.33 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.32 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 4.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 570 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Pozemek: 625 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.35 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 363 m (Podbořany, nem.)
Nádraží: 1268 m (Podbořany)
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zdraženo 7.20 mil. → 7.35 mil.
23.08.2026	přidáno