Prodej byt 1+kk, Praha 4, Modřany
Praha 4 · Bazoš reality ↗ · staženo z nabídky 06.09.2026
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji vzdušný světlý byt 1+ kk, 38 m2, v atraktivní lokalitě v Praze 4 Modřany, v těsné blízkosti Vltavy, přírody a sportovního využití. Je umístěn v 6. patře bytového domu s výtahem. Překvapí Vás příjemná dispozice s oddělenou částí s ...
Parametry
- Cena
- 7.39 mil. Kč (194474 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 03.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
6.17 mil. Kč
rozpětí 4.35 mil. – 7.68 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.40 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
3.47 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.40 mil. Kč (rozpětí 4.52 mil. Kč – 7.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 45308 nabídek stejného druhu → 3.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | přidáno |