Prodej byt 3+1, 76 m2, DV, Chomutov, u. Kamenná

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.05 mil. Kč (26974 Kč/m²)

Užitná plocha

76 m²

Dispozice

3+1

Na trhu od

03.09.2026 (55 dní)

Prodávající

Veronika Nedbálková -

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 3.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 2.05 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.

62 min · 1 přestup

Praha hl. n.

116 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

131 min · 1 přestup

Liberec

149 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

160 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

177 min · 1 přestup

České Budějovice

203 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

225 min · 1 přestup

Brno hl. n.

230 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu