Prodej bytu 4+kk 119 m²

Brno, Žebětín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 4+kk č. 5.2 v poslední etapě výstavby Kamechy II., dům E22, na ul. Žabí. Byt je situovaný v 5. NP moderního domu s výtahem v klidné části Žebětína, na pomezí Žebětína a Bystrce.

Bytová jednotka o ploše 92,60 m² nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, 3 samostatné pokoje, šatnu, spíž, koupelnu a samostatné WC. Velkou předností je terasa o výměře 22,07 m², která nabízí dostatek prostoru pro posezení a odpočinek.

K bytové jednotce je možné dokoupit garážové stání, garážové stání se skladem nebo garáž v domě CD22, který je propojen průjezdným krčkem ve 2.PP s domem E22.

Samozřejmostí je možnost volby materiálů a vybavení interiéru – podlah, dveří, obkladů a zařizovacích předmětů koupelny a toalety. Dokončení projektu je plánováno na prosinec 2027.

Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a zároveň blízkost přírody, cyklostezek, Žebětínského rybníka a Brněnské přehrady.

Prodej přímo od investora – bez provize. Možnost hypotečního financování, se kterým Vám rádi pomůžeme.

Zveřejněné fotografie jsou ilustrační. Půdorys aktuální.

Parametry

Cena: 13.40 mil. Kč (112605 Kč/m²)
Užitná plocha: 119 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: reko-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V okolí: Bydlení příjezdová cesta: Betonová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 396 m MHD 41 m školka 152 m lékař 381 m pošta 1188 m restaurace 268 m škola 932 m obchod 1792 m vlak 6261 m

Odhad reálné ceny

13.39 mil. Kč

rozpětí 11.68 mil. – 16.17 mil. Kč · jistota 79 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.24 mil. · váha 71 %

Model z dat 13.80 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 13.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 262 Kč/m² → 13.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.80 mil. Kč (rozpětí 9.75 mil. Kč – 17.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45308 nabídek stejného druhu → 13.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.40 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Kamechy)
Nádraží: 6265 m (Troubsko)
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno