prodej domu 120 m² s pozemkem 1 900 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu s garáží a zahradou v Děčíně Nabízíme prodej rodinného domu se samostatnou garáží, zahradním domkem a nádhernou rozlehlou zahradou v Děčíně, v části Boletice nad Labem, v ulici Verneřická. Jedná se o starší cihlový dům ve vilové čtvrti obce. Většina zařízení v domě je převážně staršího typu, ale samotná stavba je plně funkční a ve velice dobrém technickém stavu. V suchém sklepě domu se nachází několik místností pro skladování, prádelna a kotelna s plynovým kotlem s rozvodem do radiátorů do všech pater. V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj, kuchyň, chodba, menší koupelna a samostatné WC. V prvním patře je opět WC a dva pokoje. Ve třetím podlaží je praktický půdní prostor a další obytná vytápěná místnost. Součástí prodeje je garáž s menší dílnou, která se nachází v užší části zahrady, stejně jako starší přírodní jezírko a zahradní domek. Za ním se rozprostírá okouzlující zahrada, tvořená převážně vzrostlými jehličnany, která poskytuje dokonalé soukromí a místo pro relax. V domě je rozvod pitné vody, funkční elektřina, odpady jsou napojené do obecní kanalizace. V okolí domu je veškerá dostupná občanská vybavenost. Tuto nemovitost doporučujeme jako zajímavou nabídku ve slušnější části obce. Pro více info a prohlídku kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (39158 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 1900 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: John reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1780 m 2 Poloha domu: v bloku Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 117 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1733

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.70 mil. Kč

39 158 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.83 mil. Kč

3.42 mil. – 5.69 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 4.34 mil. · váha 56 %

Model z dat 6.62 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.95 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 165 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 9.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1000 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 376 m (Boletice n.L., Lidový dům)
Nádraží: 859 m (Boletice nad Labem)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno