prodej domu 120 m² s pozemkem 1 900 m²
Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu s garáží a zahradou v Děčíně Nabízíme prodej rodinného domu se samostatnou garáží, zahradním domkem a nádhernou rozlehlou zahradou v Děčíně, v části Boletice nad Labem, v ulici Verneřická. Jedná se o starší cihlový dům ve vilové čtvrti obce. Většina zařízení v domě je převážně staršího typu, ale samotná stavba je plně funkční a ve velice dobrém technickém stavu. V suchém sklepě domu se nachází několik místností pro skladování, prádelna a kotelna s plynovým kotlem s rozvodem do radiátorů do všech pater. V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj, kuchyň, chodba, menší koupelna a samostatné WC. V prvním patře je opět WC a dva pokoje. Ve třetím podlaží je praktický půdní prostor a další obytná vytápěná místnost. Součástí prodeje je garáž s menší dílnou, která se nachází v užší části zahrady, stejně jako starší přírodní jezírko a zahradní domek. Za ním se rozprostírá okouzlující zahrada, tvořená převážně vzrostlými jehličnany, která poskytuje dokonalé soukromí a místo pro relax. V domě je rozvod pitné vody, funkční elektřina, odpady jsou napojené do obecní kanalizace. V okolí domu je veškerá dostupná občanská vybavenost. Tuto nemovitost doporučujeme jako zajímavou nabídku ve slušnější části obce. Pro více info a prohlídku kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (39158 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1900 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- John reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1780 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 117 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1733
Odhad reálné ceny
4.80 mil. Kč
rozpětí 3.80 mil. – 5.61 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.35 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.33 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.91 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 268 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.33 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 8.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 376 m (Boletice n.L., Lidový dům)
- Nádraží
- 859 m (Boletice nad Labem)
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |