pronájem bytu 2+1 70 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Cena: ... + provize RK
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1 v přízemí rodinného domu na ulici tř. Míru v Olomouci Ve výhradním zastoupení majitele nabízím pronájem velmi pěkného bytu 2+1 na ulici tř. Míru v Olomouci. Byt se nachází v přízemí rodinného domu a pronajímá se zcela vybaven. Byt má rozlohu cca 70 m² a disponuje neprůchozími pokoji, dvojí stranová orientace. Polovina bytu prošla kompletní rekonstrukcí a to ložnice, obývací pokoj a rozvody IS. Vše ostatní původní, ale velmi zachovalé a pravidelně udržované. V kuchyni kuchyňská linka se spotřebiči, kombinovaná lednice, sporák elektřina/plyn a další malé kuchyňské spotřebiče, pronajímá se včetně nádobí. V koupelně vana, ohřev vody zajištěn elektrickým bojlerem, vytápění plynovým kotlem, WC zvlášť. V komoře je umístěna pračka s vrchním plněním. Prostorná předsíň disponuje pracovním koutkem. V ložnici postel s úložným prostorem, šatní skříň, psací stůl a židle, v obývacím pokoji rozkládací sedačka, opět šatní skříň, samostatná postel, TV a konferenční stolek. Do bytu je zavedena kabelová televize. Okna jsou plastová, podlahy parkety, dlažba, lino. Okna jsou opatřena žaluziemi. Vzhledem k tomu, že se byt nachází v přízemí rodinného domu hledáme opravdu spolehlivého, tichého nájemníka, maximálně pár k dlouhodobému pronájmu. Nekuřáky bez domácích mazlíčků. Samozřejmostí je veškerá občanská vybavenost a zastávka MHD 2 min. pěšky. Jedná se o klidnou lokalitu vzhledem k umístěný obytných místností do udržované zahrady. Byt je k dispozici ihned. Cena: 14.500,-Kč nájem + 3.000,-Kč voda a plyn paušálem + elektřina dle spotřeby cca 1.300,-Kč + kauce 20.000,-Kč + provize RK
Parametry
- Cena
- 14 500 Kč /měsíc (207 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- Ka.realitka s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-44/26
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 500 Kč
207 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 735 Kč
14 257 – 18 601 Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 679 · váha 59 %
Model z dat
15 912 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
25 039 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 267 Kč/m² → 18 679 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 912 Kč (rozpětí 13 584 Kč – 18 436 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 25 039 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 500 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 10:32
Pronájem bytu 2+1 v přízemí rodinného domu v Olomouci s částečnou rekonstrukcí. Nutno počítat s poplatky navíc za energie a provizí RK.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- elektrickým bojlerem
- topeni
- plynovým kotlem
- provize
- provize RK
- prislusenstvi
- sklep, komora
- nutne investice
- Vše ostatní původní, ale velmi zachovalé
Dostupnost
- Zastávka
- 5 m (Neředín, krematorium)
- Nádraží
- 1542 m (Olomouc-Hejčín)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |