prodej domu 142 m² s pozemkem 3 294 m²
Lipno · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dvou rodinných domů, 141,8 m², Lipno Hledáte místo, kde může vaše rodina opravdu žít, ne jen bydlet? Právě jste ho našli. V obci Drahomyšl, jen přibližně 10 minut od Žatec, nabízíme jedinečnou příležitost – dva rodinné domy s vlastními čísly popisnými za cenu, za kterou se dnes běžně prodává jeden dům. Nemovitosti se nachází na krásném pozemku o celkové výměře 3 294 m², který nabídne dostatek prostoru pro vše, co si rodinný život žádá. Děti zde mohou bezpečně vyrůstat obklopené přírodou, zatímco vy si budete užívat klid, soukromí a prostor, který dnes bývá vzácností. Velká zahrada přímo vybízí k vybudování dětského hřiště, pergoly, bazénu, ovocného sadu nebo místa pro společné rodinné chvíle. Oba domy mají nově zrekonstruované střechy a čekají na nové majitele, kteří si interiéry přetvoří přesně podle svých představ. Právě možnost rekonstrukce vám umožní vytvořit skutečný domov na míru – bez kompromisů. Velkou výhodou je také dostupnost okolních služeb a občanské vybavenosti: • mateřská škola přibližně 3–5 minut autem • základní škola přibližně 5 minut autem • lékař a lékárna v Žatci cca 10 minut • běžné obchody a supermarkety cca 8–10 minut • nájezd na dálnici D7 přibližně 10 minut jízdy Díky rychlému napojení na dálnici budete mít pohodlné spojení směrem na Prahu i Chomutov, ale po návratu domů Vás vždy přivítá klid venkova a prostor pro rodinu. Tato nabídka je ideální pro vícegenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo pro rodinu, která hledá výjimečnou hodnotu a potenciál do budoucna. Dva domy, velký pozemek a možnost vytvořit si domov přesně podle svých představ – to vše na jednom místě. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (31620 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 3294 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 24.05.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 111 m 2
Číslo zakázky: IDNES-032-NP09714
Odhad reálné ceny
5.52 mil. Kč
rozpětí 4.11 mil. – 6.97 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.63 mil. · váha 47 %
Model z dat
4.55 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.83 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 624 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 6.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.60 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.76 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1590 m (Postoloprty, Strkovice)
- Nádraží
- 3483 m (Dolejší Hůrky)
- Praha hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |