Prodej bytu 3+kk 69 m²
Praha, Újezd u Průhonic · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím velmi hezký byt 3+KK s balkonem a sklepem v menším zděném bytovém domě z roku 2003, nacházející se ve 3. nadzemním podlaží (2. patro). Užitná plocha místností bytu je 69,8 m2 + kruhový balkon 7,6 m2 + sklepní kóje 3 m2. Byt je velice dobře udržovaný. Je zde samostatné WC, velkou výhodou koupelny je, že obsahuje vanu i sprchový kout a má okno, takže působí světlým dojmem. Kuchyň je vybavena sklokeramickou deskou, vestavěnou troubou a myčkou nádobí. Na podlahách je PVC a dlažba. Okna jsou plastová, ve 2 pokojích jsou elektricky ovládané předokenní rolety. Dále jsou v pokojích vestavěné skříně a ve vstupní hale praktická úložná sestava s věšáky. Dům má vlastní plynovou kotelnu a v bytě jsou deskové radiátory. V přímém okolí domu je zeleň vhodná nejen pro venčení domácích mazlíčků, ale i velmi klidná ulice kde jezdí minimum aut a nemusíte se tak bát nechat před domem jezdit děti na kole apod. Dopravní spojení je výborné. V těsné blízkosti je autobusová zastávka MHD s častými spoji č. 122 a 363 a za 3 zastávky jste na metru Opatov. Dále zde pak jezdí i noční linka 906. Poblíž je navíc nájezd na D1, takže spojení autem mimo Prahu směr Vysočina a Morava je také bez problémů. A musím vyzdvihnout vynikající občanskou vybavenost v pěší dostupnosti. V okolí domu najdeme několik Mateřských škol, Základní školu, Gymnázium, nový zimní stadion Ice Arena Kateřinky, Poliklinika, obchodní centrum OC Opatov (obchody Lidl, Billa, lékárna, restaurace, knihovna, služby). Nedaleko je pak oblíbený Milíčovský les, kde můžete zrelaxovat po pracovním dni nebo rozhýbat běžecké boty. Zkrátka lokalita jako dělaná pro rodinné bydlení. V domě je navíc pouze 11 bytů. Před domem vždy dostatek místa na parkování.
Parametry
- Cena
- 9.79 mil. Kč (141884 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2003
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-praha
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
844 m
MHD
234 m
školka
246 m
lékař
248 m
metro
1364 m
pošta
1520 m
restaurace
484 m
škola
508 m
obchod
814 m
vlak
4236 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 9.79 mil. Kč | -2.0 % |
| 03.09.2026 | 9.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.79 mil. Kč
141 884 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.03 mil. Kč
8.87 mil. – 11.14 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.74 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.16 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 633 Kč/m² → 10.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.16 mil. Kč (rozpětí 7.71 mil. Kč – 10.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73690 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.79 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Kateřinky)
- Nádraží
- 1228 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | zlevněno 9.99 mil. → 9.79 mil. |
| 03.09.2026 | přidáno |