Nemovitosti

prodej domu 310 m² s pozemkem 781 m²

Telnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 310 m², Telnice Nabízíme k prodeji samostatně stojící bytový dům v obci Telnice u Ústí nad Labem. Jedná se o částečně podsklepený dvoupodlažní objekt s využitým podkrovím. Umístění objektu je v samotném centru obce Telnice. Dům prošel celkovou rekonstrukcí a byl dispozičně rozdělen na čtyři samostatné jednotky a to v tomto členění: 1. NP byt 2+kk o výměře 37,45 m², (na tomto podlaží se též nachází místnosti technického a skladového zázemí o výměře 30m²), 2. NP 2 byty 2+kk o výměrách 37,45 m² a 38,8 m². Tyto bytové jednotky se skládají z místnosti kuchyně, ložnice, koupelny a WC. Podkroví domu (3. NP) je tvořeno prostorem ateliéru o výměře 105 m² sestávajícího z kuchyně, pokoje, koupelny a WC, vše na úrovni bytu. Všechny prostory jsou nově zrekonstruované – podlahy laminátové plovoucí, keramická dlažba a obklad v koupelnách, nové rozvody elektriky, vody a kanalizace, nová plastová okna, nové dveře, vytápění samostatnými plynovými kotly. Prostory jsou nyní pronajaty, vždy na dobu určitou. Součástí nemovitosti je prostorná zrekonstruovaná dvougaráž o zastavěné ploše 61 m². Pozemky celkem 781 m². Před domem možnosti parkovacích stání. Obec Telnice leží na úpatí Krušných hor a je vyhledávanou rekreační a sportovní lokalitou. Centrum Ústí nad Labem 13 km, D8 exit 80 - 4 km, exit 74 - 6 km, Drážďany 50 km. Více informací u makléře nabídky.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (22548 Kč/m²)
Užitná plocha
310 m²
Pozemek
781 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (67 dní)
Prodávající
SKYNER s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-01224

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.99 mil. Kč
22 548 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.02 mil. Kč
5.85 mil. – 11.26 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 9.78 mil. · váha 37 %
Model z dat 9.46 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 7.75 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 14.80 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 562 Kč/m² → 9.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.46 mil. Kč (rozpětí 6.62 mil. Kč – 13.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 10.45 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.27 mil. Pozemek: 781 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.75 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 14.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 21:32

Samostatně stojící bytový dům po celkové rekonstrukci rozdělený na čtyři jednotky s garáží. Pozor na to, že prostory jsou aktuálně pronajaté na dobu určitou.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
samostatné plynové kotle
prislusenstvi
dvougaráž

Dostupnost

Zastávka
108 m (Telnice, Lesní zámeček)
Nádraží
832 m (Telnice)
Brno hl. n.
49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
97 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
136 min · 1 přestup
Praha hl. n.
167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
219 min · 1 přestup
Liberec
222 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
227 min · 1 přestup
České Budějovice
239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno