prodej domu 310 m² s pozemkem 781 m²
Telnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 310 m², Telnice Nabízíme k prodeji samostatně stojící bytový dům v obci Telnice u Ústí nad Labem. Jedná se o částečně podsklepený dvoupodlažní objekt s využitým podkrovím. Umístění objektu je v samotném centru obce Telnice. Dům prošel celkovou rekonstrukcí a byl dispozičně rozdělen na čtyři samostatné jednotky a to v tomto členění: 1. NP byt 2+kk o výměře 37,45 m², (na tomto podlaží se též nachází místnosti technického a skladového zázemí o výměře 30m²), 2. NP 2 byty 2+kk o výměrách 37,45 m² a 38,8 m². Tyto bytové jednotky se skládají z místnosti kuchyně, ložnice, koupelny a WC. Podkroví domu (3. NP) je tvořeno prostorem ateliéru o výměře 105 m² sestávajícího z kuchyně, pokoje, koupelny a WC, vše na úrovni bytu. Všechny prostory jsou nově zrekonstruované – podlahy laminátové plovoucí, keramická dlažba a obklad v koupelnách, nové rozvody elektriky, vody a kanalizace, nová plastová okna, nové dveře, vytápění samostatnými plynovými kotly. Prostory jsou nyní pronajaty, vždy na dobu určitou. Součástí nemovitosti je prostorná zrekonstruovaná dvougaráž o zastavěné ploše 61 m². Pozemky celkem 781 m². Před domem možnosti parkovacích stání. Obec Telnice leží na úpatí Krušných hor a je vyhledávanou rekreační a sportovní lokalitou. Centrum Ústí nad Labem 13 km, D8 exit 80 - 4 km, exit 74 - 6 km, Drážďany 50 km. Více informací u makléře nabídky.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (22548 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Pozemek
- 781 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- SKYNER s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-01224
Odhad reálné ceny
8.72 mil. Kč
rozpětí 6.27 mil. – 10.99 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
9.27 mil. · váha 47 %
Model z dat
8.14 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.72 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
15.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 904 Kč/m² → 9.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.14 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 11.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 10.45 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.27 mil. Pozemek 781 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 15.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Telnice, Lesní zámeček)
- Nádraží
- 832 m (Telnice)
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |