prodej chaty/chalupy 260 m² s pozemkem 4 402 m²
Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy na Studánce - Varnsdorf Toužíte po místě, kde si odpočinete od ruchu města a budete obklopeni přírodou? Nabízíme k prodeji stylovou roubenou chalupu v obci Studánka u Rumburku, v krásné krajině nedaleko Varnsdorfu. Nemovitost se nachází pouhé 4 km od Varnsdorfu a 5 km od Rumburku a nabízí dostatek prostoru jak pro rekreační využití, tak i pro trvalé bydlení. Dispozice domu: V přízemí se nachází kuchyň s jídelním koutem, obývací pokoj s krbovými kamny, prostorná chodba, větší místnost s původní kamennou klenbou, sklad paliva, suché WC a přístavba s koupelnou. V patře je vstupní hala, dvě prostorné místnosti, čtyři menší pokoje a vstup na rozlehlou půdu. Chalupa je částečně podsklepena. Střecha je řešena jako dvojitá konstrukce – vrchní krytina je břidlicová, spodní část tvoří modřínový šindel. Toto řešení přispívá k zachování původního charakteru nemovitosti. Technické informace: • vytápění lokální • voda čerpána ze studny • ohřev vody zajišťuje bojler • přístup po veřejné komunikaci • celková výměra pozemků činí 4 402 m² Součástí je rozlehlá zahrada o výměře 4 247 m², která je přirozeně zarostlá vzrostlou zelení a dominuje jí vzrostlý ořešák s udírnou. Milovníci přírody ocení turistické trasy, cyklostezky, okolní lesy i možnosti houbaření, sběru malin a borůvek. V zimních měsících potěší blízkost lyžařského vyžití. Pokud hledáte místo s atmosférou, soukromím a velkým pozemkem v krásném prostředí, neváhejte mě kontaktovat pro více informací či domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (12692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 4402 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- EU - GRAND REALITY
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 4247 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 155 m 2
Číslo zakázky: IDNES-04935
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
12 692 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.44 mil. Kč
4.45 mil. – 7.14 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
3.12 mil. · váha 43 %
Model z dat
5.28 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.13 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
10.87 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 014 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 8.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1502 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 10.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 06:32
Nabízí se stylová roubená chalupa s velkým pozemkem v klidné přírodě u Rumburku. Pozor na zdroj vody ze studny a nutnost počítat s průběžnými investicemi do údržby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- ze studny
- topeni
- lokální, krbová kamna
- stav strechy
- dvojitá konstrukce – břidlicová krytina, modřínový šindel
- prislusenstvi
- sklep, rozlehlá zahrada, udírna
Dostupnost
- Zastávka
- 1070 m (Varnsdorf, Čs.mládeže)
- Nádraží
- 1653 m (Jiřetín pod Jedlovou)
- Liberec
- 62 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |