Prodej bytu 2+1 56 m²
Habartov, Habartov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme byt v osobním vlastnictví po rekonstrukci ve 4. NP, v hezké a klidné části města, navazující na zástavbu rodinných domů v Habartově. Je tvořen prostorným obývacím pokojem, ložnicí, kuchyní, velkou chodbou a zrekonstruovanou moderní koupelnou společnou s WC, tedy bez nutnosti dalších investic. V bytě je udělaná také nově elektřina. Dům je udržovaný a po rekonstrukci. Evidenční list je ve výši 5805 Kč, z toho je 1254 Kč fond oprav.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (31964 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 03.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- harmony-bydleni
Vzdálenosti
bankomat
312 m
MHD
499 m
školka
68 m
lékař
263 m
pošta
312 m
restaurace
204 m
škola
281 m
obchod
7443 m
vlak
4611 m
Odhad reálné ceny
1.98 mil. Kč
rozpětí 1.75 mil. – 2.17 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 2 km)
1.98 mil. · váha 75 %
Model z dat
1.69 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 446 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 2.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45308 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m
- Nádraží
- 4615 m (Svatava zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |