prodej domu 360 m² s pozemkem 937 m²
Dolní Podluží · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s nebytovým prostorem v Dolním Podluží Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Dolní Podluží, který představuje zajímavou investiční příležitost i možnost vícegeneračního bydlení. Nemovitost nabízí kombinaci bytových a komerčních prostor s potenciálem dalšího rozšíření. V přízemí domu se nachází nebytový prostor a bytová jednotka o dispozici 2+1. V patře jsou umístěny další dvě bytové jednotky 3+1. Půdní prostor navíc nabízí možnost vybudování další bytové jednotky, což rozšiřuje investiční potenciál celé nemovitosti. Velkou výhodou jsou tři samostatné vstupy, které umožňují oddělené užívání jednotlivých částí domu. Technické informace: • sedlová a pultová střecha s plechovou krytinou • betonové a částečně dřevěné podlahy • částečně podsklepeno • vytápění kotlem na tuhá paliva a novým elektrokotlem (aktuálně napojeným na rekonstruovanou bytovou jednotku) • napojení na elektřinu a městský vodovod • odpad sveden do septiku • plynová přípojka u domu Jedna z bytových jednotek prošla kompletní rekonstrukcí – nové rozvody elektřiny, vody, topení, plastová okna a podlahy. Nemovitost je ideální pro vícegenerační bydlení, investici za účelem pronájmu, kombinaci podnikání a bydlení nebo vytvoření několika samostatných bytových jednotek. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 2.62 mil. Kč (7281 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 360 m²
- Pozemek
- 937 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- EU - GRAND REALITY
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 403 m 2
Číslo zakázky: IDNES-05591
Odhad reálné ceny
7.89 mil. Kč
rozpětí 6.10 mil. – 9.98 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 67 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
6.01 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.11 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
8.97 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
17.47 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 693 Kč/m² → 6.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 7.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 12.13 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.28 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 37 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 17.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.62 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 420 m (Dolní Podluží, kino)
- Nádraží
- 513 m (Jiřetín pod Jedlovou)
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |