pronájem bytu 2+kk 56 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní 2+kk na náměstí Jiřího z Poděbrad Historický secesní dům po kompletní rekonstrukci, přímo na nám. Jiřího z Poděbrad. Reprezentativní společné prostory domu. Na rekonstrukci bytu byly použity pouze kvalitní materiály a vybavení jako masivní dubové parkety, klimatizace ve všech místnostech, velká okna s izolačními trojskly pro maximální světlost a ticho, bezpečnostní dveře. Obývací pokoj disponuje kuchyňským koutem s vestavěným jídelním prostorem (kuchyně disponuje všemi spotřebiči včetně vinotéky). Ložnice má vlastní šatnou. V celém bytě je množství vestavěných prostor a je částečně zařízený. V koupelně naleznete sprchový kout. Vybavení bytu obsahuje také pračku. Samostatná toaleta je přístupná z chodby. Parkovací místo je možné pronajmout za poplatek 6 500 Kč + DPH 21%,- Kč/měs. Bezpečnost podporuje kamerový systém a nájemce má možnost byt nechat kompletně zařídit za vyšší nájemné.
Parametry
- Cena
- 49 800 Kč /měsíc (889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 20.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 1912
Číslo zakázky: IDNES-123806-3
Odhad reálné ceny
42 031 Kč
rozpětí 38 966 – 46 510 Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
45 365 · váha 64 %
Model z dat
36 881 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
20 689 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 810 Kč/m² → 45 365 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 881 Kč (rozpětí 30 147 Kč – 42 109 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31651 nabídek stejného druhu → 20 689 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 49 800 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |