Pronájem komerční nemovitosti 700 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

ID: SaleAutoservis

Vynikající investiční příležitost.

Pronájem plně vybaveneho autoservisu (5 boxů, 2 kanceláře, WC, šatna, recepce a dostatek parkovacích míst před objektem) s celkovou plochou cca 700m2. Prostory se nachází v areálu stadionu Strahov na Praze 6 a jsou kompletně vybavené pro provoz autoservisu. 

Prodej autoservisu za odstupné ve výši 4.400.000,-Kč. Předmětem prodeje je prodej 100% podílu ve společnosti s.r.o. (plátce DPH), která je nájemcem prostoru na dobu neurčitou. Společnost není zatížena žádnými nesplacenými závazky a má uzavřenou nájemní smlouva o nájmu nebytových prostor s Hlavním městem Praha.

Celkové nájemné činí 50.000,-Kč včetně záloh na poplatky ve výši 10.000,-Kč. V ceně je veškerý nábytek a zařízení autoservisu.

Autoservis je připraven k prodeji

Cena: 4 400 000 Kč.

Volejte, pište: Viber, WhatsApp, Telegram
Při telefonování prosím sdělte ID číslo inzerátu.

Parametry

Cena: 50 000 Kč /měsíc (71 Kč/m²)
Užitná plocha: 700 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: smart-relo

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V okolí: Obchodní parkovacích míst telekomunikace: Ostatní typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 302 m MHD 113 m školka 162 m lékař 421 m metro 1879 m pošta 1290 m restaurace 95 m škola 478 m obchod 1903 m vlak 1862 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

50 000 Kč

71 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 466 Kč

8 012 – 22 968 Kč

Nabídka je 246 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -50 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 589 · váha 89 %

Model z dat 120 904 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 137 296 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 Kč/m² → 589 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 120 904 Kč (rozpětí 76 880 Kč – 190 203 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 137 296 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 50 000 Kč je o 246% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Malovanka)
Nádraží: 1852 m (Praha-Dejvice)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	znovu v nabídce
07.09.2026	staženo
03.09.2026	přidáno