Pronájem restaurace 120 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
PŘENECHÁM ZAVEDENOU A PLNĚ FUNGUJÍCÍ KAVÁRNU–BISTRO
Americká, Praha 2 – Vinohrady
Nabízíme k prodeji plně fungující kavárnu–bistro formou prodeje společnosti (S.R.O.). Skvělá příležitost pro rychlý vstup do podnikání bez nutnosti dalších investic.
* 28 míst k sezení uvnitř
* Letní zahrádka s 5 stoly (zaplacená do prosince)
* Celková plocha: 120 m²
* Výborná lokalita v blízkosti Havlíčkových sadů
* Centrální topení
* Bojler
* Nová elektroinstalace
* Centrální digitální filtrace
* Kamerový systém
* Technická místnost
Veškeré vybavení a technika zobrazené na fotografiích zůstávají součástí prodeje.
Všechny kontroly byly úspěšně absolvovány. Je aktivní a plně funkční účet na Foodoře. Nájemní smlouva uzavřená na 4 roky s možností prodloužení.
Nájemné: 25 000 Kč / měsíc
Poplatky: 5 000 Kč / měsíc+elektřina
Cena odstupného: 1 350 000 Kč
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (208 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- full-house-reality
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
108 m
MHD
134 m
školka
117 m
lékař
78 m
metro
157 m
pošta
400 m
restaurace
23 m
škola
41 m
obchod
1238 m
vlak
1015 m
Odhad reálné ceny
40 813 Kč
rozpětí 31 983 – 57 759 Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
40 570 · váha 87 %
Model z dat
52 776 · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
21 852 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 338 Kč/m² → 40 570 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 52 776 Kč (rozpětí 31 549 Kč – 94 677 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 10437 nabídek stejného druhu → 21 852 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |