Nemovitosti

prodej domu 137 m² s pozemkem 342 m²

Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 137 m², pozemek 342 m² Společnost FÉR REALITY vám exluzivně zprostředkuje prodej krajního domu v řadové zástavbě ve městě Roudnice nad Labem (městská část Podlusky). Poloha nemovitosti zaručuje zároveň klidné (slepá ulice) i lukrativní bydlení s dostupností veškerých služeb. Vzhledem k dispozičnímu řešení je dům vhodný pro rodinné bydlení. Dům je o dispozici 5+kk + technická místnost + garáž s vraty na dálkové ovládání + šatna + zastřešené stání + neobydlené podkroví o zastavěné ploše 80 m². Pozemek se zastavěnou částí měří 342 m² a podlahová plocha je 137 m². Přístup k nemovitosti je po zpevněné obecní komunikaci s možností přímého vstupu na pozemek z boční strany. Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí v průběhu posledních 20 let. Rodinný dům je ve velmi udržovaném stavu a stačí se jen nastěhovat. Z původní stavby zbyl pouze obvod rodinného domu. V 1. NP nalezneme vstupní chodbu, garáž, technickou místnost, koupelnu se sprchou a toaletou, kuchyň a obývací pokoj se schodištěm do patra. Vstup na zahradu se zastřešenou pergolou a před domem zastřešené stání. Ve 2. NP jsou celkem 4 pokoje ( jedna z ložnic je s klimatizací), šatna, koupelna s vanou a toaletou. Podkroví domu je neobydlené. Na zahradě jsou okrasné dřeviny, zastřešený bazén, dva zahradní domky (na bazénovou obsluhu a zahradní náčiní). Topení a ohřev vody je zajištěno plynovým kotlem. Ve vstupní chodbě přízemí domu je podlahové topení. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě. Za zadní částí zahrady protéká potok Čepel, který je využíván na zalévání zahrady. Ve městě Roudnice nad Labem je veškerá občanská vybavenost. V blízkosti nemovitosti najdeme nákupní centrum, podél rybníka relaxační a klidovou zónu a nově vznikající lesopark. V rámci servisu realitní kanceláře Vám rádi pomůžeme s financováním. V případě dotazů kontaktujte makléře nemovitosti.

Parametry

Cena
8.99 mil. Kč (65620 Kč/m²)
Užitná plocha
137 m²
Pozemek
342 m²
Konstrukce
montovaná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
FÉR REALITY

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 262 m 2 Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 80 m 2 Číslo zakázky: IDNES-427

Odhad reálné ceny

6.55 mil. Kč
rozpětí 4.56 mil. – 7.56 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 7.83 mil. · váha 56 %
Model z dat 7.88 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 3.15 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 6.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 171 Kč/m² → 7.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.88 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 10.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.17 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.50 mil. Pozemek 342 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.15 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
225 m (Podlusky, 9. května)
Nádraží
1771 m (Roudnice nad Labem-Hracholusky)
Praha hl. n.
66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno