Nemovitosti

prodej pozemku 3 120 m²

Svatoňovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku 3.120 m² u přehrady Kružberk, v obci Svatoňovice, okres Opava Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 3 120 m² v atraktivní a klidné lokalitě u vodní nádrže Kružberk, v obci Svatoňovice, okres Opava. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako ostatní plocha. Inženýrské sítě – elektrická energie a vodovod – se nacházejí v blízkosti pozemku. Součástí prodeje je rovněž 50% spoluvlastnický podíl na přístupovém pozemku o výměře 244 m², který zajišťuje přístup k nabízenému pozemku. Velkou předností této nemovitosti je její atraktivní poloha v blízkosti vodní nádrže Kružberk a řeky Moravice. V bezprostředním okolí se nachází také restaurace Velké sedlo. Lokalita nabízí krásné přírodní prostředí, dostatek zeleně, klid a široké možnosti pro rekreaci, turistiku a další volnočasové aktivity. Obec Svatoňovice se nachází v malebné krajině Nízkého Jeseníku a je vyhledávanou lokalitou pro ty, kteří hledají klid a přírodu mimo ruch města. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte pana Hořínka. Prohlídka je možná dle dohody.

Parametry

Cena
1.40 mil. Kč (449 Kč/m²)
Pozemek
3120 m²
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
1. opavská realitka s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-26280

Odhad reálné ceny

2.87 mil. Kč
rozpětí 1.39 mil. – 6.28 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 1.70 mil. · váha 41 %
Model z dat 2.23 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 6.61 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 544 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 155% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 545 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
195 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno