prodej pozemku 3 120 m²

Svatoňovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 3.120 m² u přehrady Kružberk, v obci Svatoňovice, okres Opava Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 3 120 m² v atraktivní a klidné lokalitě u vodní nádrže Kružberk, v obci Svatoňovice, okres Opava. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako ostatní plocha. Inženýrské sítě – elektrická energie a vodovod – se nacházejí v blízkosti pozemku. Součástí prodeje je rovněž 50% spoluvlastnický podíl na přístupovém pozemku o výměře 244 m², který zajišťuje přístup k nabízenému pozemku. Velkou předností této nemovitosti je její atraktivní poloha v blízkosti vodní nádrže Kružberk a řeky Moravice. V bezprostředním okolí se nachází také restaurace Velké sedlo. Lokalita nabízí krásné přírodní prostředí, dostatek zeleně, klid a široké možnosti pro rekreaci, turistiku a další volnočasové aktivity. Obec Svatoňovice se nachází v malebné krajině Nízkého Jeseníku a je vyhledávanou lokalitou pro ty, kteří hledají klid a přírodu mimo ruch města. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte pana Hořínka. Prohlídka je možná dle dohody. 

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (449 Kč/m²)
Pozemek: 3120 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: 1. opavská realitka s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-26280

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

449 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.21 mil. Kč

667 359 – 2.71 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 316 509 · váha 35 %

Model z dat 1.53 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.18 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 Kč/m² → 316 509 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 342% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.53 mil. Kč (rozpětí 975 704 Kč – 2.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 2.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 296 m (Svatoňovice, točna)
Nádraží: 344 m (Svatoňovice)
Ostrava-Svinov: 68 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Liberec: 250 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 2 přestupy
České Budějovice: 271 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno