Pronájem obchodního prostoru 55 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu obchodní prostor 55 m2 na adrese ul. Prusíkova, Praha 5 - Stodůlky. Jedná se o obchodní prostor bez vody a odpadu
v přízemí zrekonstruovaného obchodního centra přímo uprostřed sídliště Velká Ohrada v pasáži u Alberta.
Celá budova je napojena na PCO. Budova je plně bezbariérová. Zastávka MHD (bus, stanice metra Lužiny) v blízkosti Centra. Možnost pronájmu vyhrazeného parkovacího stání přímo v budově.
Nájemné včetně služeb (služby, energie, marketing): 26 917,- Kč bez DPH/ měsíc.
Pronajímatel si vyhrazuje právo výběru nájemce.
Volné ihned.

Parametry

Cena: 17 600 Kč /měsíc (320 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Rok stavby: 2000
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-donna-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 51 m MHD 216 m školka 180 m lékař 127 m metro 905 m pošta 370 m vlak 900 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 600 Kč

320 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 486 Kč

11 123 – 22 864 Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16 942 · váha 81 %

Model z dat 17 258 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 9 755 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 308 Kč/m² → 16 942 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 258 Kč (rozpětí 10 974 Kč – 27 150 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 9 755 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17 600 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Velká Ohrada)
Nádraží: 785 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno