prodej stavebního pozemku 3 021 m²

Konice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemek je v současné době užíván na základě pachtovní smlouvy, která skončí k 30.9.2027.
casove omezena nabidka — Pro výstavbu platí přísná etapizace a územní plán blokuje stavbu do doby 50% zastavění jiných ploch.

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 STavební pozemek Konice 3 21m² Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 3 021 m² na okraji obce Konice, v nezastavěném území jedná se o pole obklopené dalšími poli. Základní údaje Katastrální území: Konice (okres Prostějov, Olomoucký kraj) Parcelní číslo: 4733/1 Výměra: 3 021 m² Druh pozemku dle KN: orná půda, zemědělský půdní fond Právní stav: bez zástav, věcných břemen a jiných omezení zapsaných v KN Územní plán Pozemek se nachází částečně v lokalitě 11-SV (plocha smíšená obytná) a částečně v nezastavěném území vedeném jako plocha zemědělská. Pro lokalitu 11-SV je v současně pořizované změně č. 4 a č. 5 územního plánu Konice stanovena podmínka etapizace výstavby: 1. etapa: plochy Z.12 a Z.52 (podmínkou pro postup do další etapy je min. 50% zastavění těchto ploch) 2. etapa: plocha Z.11 Po nabytí účinnosti změny č. 4 a č. 5 ÚP Konice tak bude lokalita 11-SV zástavbou blokována až do doby, než dojde alespoň z 50 % k zastavění ploch Z.12 a Z.52 teprve poté bude možné stavět i v lokalitě Z.11. Zájemce by měl s touto etapizací počítat při úvahách o časovém horizontu případné výstavby. Právní a smluvní stav aktuální užívání Pozemek je v současné době užíván na základě pachtovní smlouvy č. 4N25/53 se společností Statek Kostelec na Hané, a. s. Vlastník tuto smlouvu vypověděl ke dni 30.9.2026; vzhledem ke sjednané 12měsíční výpovědní lhůtě skončí smluvní vztah k 30.9.2027, kdy má být pozemek předán vyklizený zpět vlastníkovi. Popis a dostupnost Pozemek leží na konci obce Konice, v nezastavěném území mezi okolními zemědělskými pozemky. Inženýrské sítě se v místě nenacházejí a jsou od pozemku vzdálené jejich případné přivedení by bylo nutné řešit společně s ostatními pozemky. 

Parametry

Cena: 815 670 Kč (270 Kč/m²)
Pozemek: 3021 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: Terra Bohemia a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-f56

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	815 670 Kč	-6.9 %
08.10.2026	876 090 Kč	-14.7 %
23.09.2026	1.03 mil. Kč	-5.6 %
03.09.2026	1.09 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

815 670 Kč

270 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.67 mil. Kč

2.48 mil. – 3.10 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.89 mil. · váha 85 %

Model z dat 2.32 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 7.31 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 956 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 7.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, casove_omezena_nabidka.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 815 670 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 11:29

Stavební pozemek na okraji Konic částečně zasažený etapizací výstavby v územním plánu. Pozemek je do září 2027 pronajatý zemědělskému subjektu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: pachtovní smlouva se Statek Kostelec na Hané
nutne investice: přivedení inženýrských sítí

Dostupnost

Zastávka: 185 m (Konice, Vyšehrad)
Nádraží: 1426 m (Konice)
Olomouc hl. n.: 67 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 876 090 → 815 670
08.10.2026	zlevněno 1.03 mil. → 876 090
23.09.2026	zlevněno 1.09 mil. → 1.03 mil.
03.09.2026	přidáno