Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 3 021 m²

Konice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

STavební pozemek Konice 3 21m² Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 3 021 m² na okraji obce Konice, v nezastavěném území jedná se o pole obklopené dalšími poli. Základní údaje Katastrální území: Konice (okres Prostějov, Olomoucký kraj) Parcelní číslo: 4733/1 Výměra: 3 021 m² Druh pozemku dle KN: orná půda, zemědělský půdní fond Právní stav: bez zástav, věcných břemen a jiných omezení zapsaných v KN Územní plán Pozemek se nachází částečně v lokalitě 11-SV (plocha smíšená obytná) a částečně v nezastavěném území vedeném jako plocha zemědělská. Pro lokalitu 11-SV je v současně pořizované změně č. 4 a č. 5 územního plánu Konice stanovena podmínka etapizace výstavby: 1. etapa: plochy Z.12 a Z.52 (podmínkou pro postup do další etapy je min. 50% zastavění těchto ploch) 2. etapa: plocha Z.11 Po nabytí účinnosti změny č. 4 a č. 5 ÚP Konice tak bude lokalita 11-SV zástavbou blokována až do doby, než dojde alespoň z 50 % k zastavění ploch Z.12 a Z.52 teprve poté bude možné stavět i v lokalitě Z.11. Zájemce by měl s touto etapizací počítat při úvahách o časovém horizontu případné výstavby. Právní a smluvní stav aktuální užívání Pozemek je v současné době užíván na základě pachtovní smlouvy č. 4N25/53 se společností Statek Kostelec na Hané, a. s. Vlastník tuto smlouvu vypověděl ke dni 30.9.2026; vzhledem ke sjednané 12měsíční výpovědní lhůtě skončí smluvní vztah k 30.9.2027, kdy má být pozemek předán vyklizený zpět vlastníkovi. Popis a dostupnost Pozemek leží na konci obce Konice, v nezastavěném území mezi okolními zemědělskými pozemky. Inženýrské sítě se v místě nenacházejí a jsou od pozemku vzdálené jejich případné přivedení by bylo nutné řešit společně s ostatními pozemky.

Parametry

Cena
1.09 mil. Kč (360 Kč/m²)
Pozemek
3021 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
03.09.2026 (2 dny)
Prodávající
Terra Bohemia a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-f56

Odhad reálné ceny

3.63 mil. Kč
rozpětí 1.18 mil. – 6.07 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 3.30 mil. · váha 44 %
Model z dat 2.63 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 6.40 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 093 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 545 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 11:29

Stavební pozemek na okraji Konic částečně zasažený etapizací výstavby v územním plánu. Pozemek je do září 2027 pronajatý zemědělskému subjektu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
pachtovní smlouva se Statek Kostelec na Hané
nutne investice
přivedení inženýrských sítí

Dostupnost

Zastávka
185 m (Konice, Vyšehrad)
Nádraží
1426 m (Konice)
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno