Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 62 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Apartmány v centru ID: SaleLeg Prodej investiční bytové jednotky 3+3kk, Praha 2 Nové Město Nabízíme k prodeji výjimečnou investiční nemovitost po kompletní rekonstrukci v prestižní lokalitě Praha 2 Nové Město, jen pár minut chůze od centra města. Bytová jednotka byla promyšleně rozdělena na tři samostatně fungující apartmány (2× 2+kk a 1× 1+kk), které společně tvoří jeden vysoce výnosný investiční celek. V katastru nemovitostí je vedena jako jedna bytová jednotka. Nemovitost je prodávána včetně kompletního vybavení a zařízení, díky čemuž může nový vlastník ihned pokračovat v zavedeném pronájmu bez dalších investic. Všechny tři apartmány jsou dlouhodobě obsazené spolehlivými nájemníky a vytvářejí stabilní roční výnos přibližně 7 %. Velkou výhodou je efektivní rozdělení prostoru každá část nabízí vlastní zázemí a vysokou atraktivitu pro nájemní bydlení. Díky tomu je nemovitost vhodná pro investory hledající pravidelný pasivní příjem i dlouhodobé zhodnocení kapitálu. Dalším benefitem je možnost převzetí stávajícího hypotečního úvěru za výhodných podmínek (dle individuální dohody). Praha 2 Nové Město patří dlouhodobě mezi nejžádanější lokality pro bydlení i investice. V bezprostředním okolí se nachází stanice metra, tramvajové zastávky, univerzity, kancelářské budovy, restaurace, kavárny, obchody i kompletní občanská vybavenost. Díky poloze v širším centru je zde stabilně vysoká poptávka po nájemním bydlení. Nemovitost představuje ideální příležitost pro investora, který hledá již fungující projekt s okamžitým výnosem, minimálními starostmi a potenciálem dalšího růstu hodnoty v jedné z nejžádanějších částí Prahy. K převodu ihned. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
14.86 mil. Kč (239677 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
03.09.2026 (2 dny)
Prodávající
smart-relo

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 56 m MHD 248 m školka 311 m lékař 188 m metro 149 m pošta 871 m restaurace 19 m škola 238 m obchod 912 m vlak 1139 m

Odhad reálné ceny

8.23 mil. Kč
rozpětí 6.04 mil. – 10.11 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 81 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.62 mil. · váha 89 %
Model z dat 6.75 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 1.79 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 087 Kč/m² → 8.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 12.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 42%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 5446 nabídek stejného druhu → 1.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.86 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
143 m (Bruselská)
Nádraží
120 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno