Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 670 m²

Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemků-zahrad, ve Vyškově Ve výhradním pověření jsme přijali pokyn vlastníka, k nabídce devíti pozemků v katastrálním území Opatovice u Vyškova, pozemků, které jsou určeny jako zahrady a jejich lokalizace je v sousedství již existující zahrádkářské kolonie, umístěné mezi Opatovicemi a Dědicemi. Jedná se tedy o devět pozemků ve výměrách 834, 831, 763, 815, 828, 837, 1026, 1144 a 1194 m², Ke všem parcelám vede zpevněná cesta, okolo parcel teče řeka, porostem parcel je tráva. Všechny parcely rovinaté, je možno je ihned oplotit, je možno na pozemcích stavět rekreační stavby, sloužící k zahrádkářským a rekreačním účelům, kdy je povolen koeficient zastavěnosti 10%, hlavním využitím parcel je rekreace spojená se zahrádkářskou činností. Na pozemcích lze postavit stavbu typu rodinná rekreace, s výškou stavby 1. NP + podkroví. Nabídka má potenciál vyjít vstříc klientům, kteří často poptávají zahrady, nejlépe poblíž svého bydliště, kde by mohli realizovat své koníčky, spojené s rekreací a jistou mírou samozásobitelství výpěstky a zároveň je řešen opravdový nedostatek podobných parcel s popsaným využitím, který je ve Vyškově, díky záborům zahrad k jiným účelům, pociťován a situace neslibuje zlepšení a za určitých podmínek může být takto řešena i situace bytová...

Parametry

Cena
1.47 mil. Kč (2200 Kč/m²)
Pozemek
670 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
03.09.2026 (2 dny)
Prodávající
Multicont reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1095

Odhad reálné ceny

916 488 Kč
rozpětí 378 498 – 1.78 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 61 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 861 499 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 866 953 · váha 41 %
Model z dat 713 974 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 1.42 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 294 Kč/m² → 866 953 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 713 974 Kč (rozpětí 345 079 Kč – 1.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 545 nabídek stejného druhu → 1.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.47 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
214 m
Nádraží
3521 m (Vyškov na Moravě)
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno