Nemovitosti

prodej zahrady 648 m²

Opatovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zahrady 648 m², Opatovice Nabízíme k prodeji krásnou zahradu o celkové výměře 648 m², která se nachází v oblíbené a klidné lokalitě Opatovice u Rajhradu, okres Brno-venkov. Jedná se o ideální místo pro odpočinek, pěstování, rodinné trávení volného času nebo vytvoření vlastního zahradního zázemí. Opatovice u Rajhradu jsou vyhledávané díky příjemnému venkovskému prostředí a zároveň velmi dobré dostupnosti do Brna. Pozemek je rozdělen místní komunikací na dvě části větší a menší zahradní plochu, což nabízí široké možnosti využití. Můžete zde vytvořit okrasnou zahradu, prostor pro pěstování ovoce a zeleniny, relaxační zónu nebo místo pro rodinné posezení. Velkou výhodou je možnost vybudování zahradního domku, ke kterému má majitelka již schválenou stavbu příslušným úřadem. Jedná se o zahradní domek o velikosti 20 m² (půdorysný rozměr 4 × 5 m). Díky tomu lze na pozemku vytvořit pohodlné zázemí pro víkendový odpočinek, uložení nářadí nebo posezení s rodinou a přáteli. Pro lepší představu o budoucím využití pozemku jsou součástí inzerátu také vizualizace možného vzhledu zahradního domku. Díky tomu si můžete lépe představit, jak by mohl výsledný prostor vypadat. Domek nabídne pohodlné zázemí pro víkendový odpočinek, uložení nářadí nebo příjemné posezení s rodinou a přáteli. Okolí Opatovic nabízí příjemné prostředí jižní Moravy, klidnou krajinu, možnosti pro procházky, cyklovýlety a odpočinek v přírodě. Obec leží v dobré dojezdové vzdálenosti od Brna, takže kombinuje výhody klidného bydlení a snadné dostupnosti města. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Součástí kupní ceny není zahrnuta provize. Ta činí sto dvacet jedna tisíc korun českých včetně DPH. Majitel si vyhrazuje právo vybrat si zájemce dle vlastních kritérií.

Parametry

Cena
800 000 Kč (1235 Kč/m²)
Pozemek
648 m²
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-39566

Odhad reálné ceny

706 715 Kč
rozpětí 375 346 – 1.11 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 664 312 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 667 786 · váha 66 %
Model z dat 481 917 · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 1.37 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 031 Kč/m² → 667 786 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 481 917 Kč (rozpětí 232 921 Kč – 1.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 545 nabídek stejného druhu → 1.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 800 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno