Prodej zahrady 648 m²

Opatovice, Opatovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásnou zahradu o celkové výměře 648 m², která se nachází v oblíbené a klidné lokalitě Opatovice u Rajhradu, okres Brno-venkov. Jedná se o ideální místo pro odpočinek, pěstování, rodinné trávení volného času nebo vytvoření vlastního zahradního zázemí. Opatovice u Rajhradu jsou vyhledávané díky příjemnému venkovskému prostředí a zároveň velmi dobré dostupnosti do Brna.

Pozemek je rozdělen místní komunikací na dvě části větší a menší zahradní plochu, což nabízí široké možnosti využití. Můžete zde vytvořit okrasnou zahradu, prostor pro pěstování ovoce a zeleniny, relaxační zónu nebo místo pro rodinné posezení.

Velkou výhodou je možnost vybudování zahradního domku, ke kterému má majitelka již schválenou stavbu příslušným úřadem. Jedná se o zahradní domek o velikosti 20 m² (půdorysný rozměr 4 × 5 m). Díky tomu lze na pozemku vytvořit pohodlné zázemí pro víkendový odpočinek, uložení nářadí nebo posezení s rodinou a přáteli. Pro lepší představu o budoucím využití pozemku jsou součástí inzerátu také vizualizace možného vzhledu zahradního domku. Díky tomu si můžete lépe představit, jak by mohl výsledný prostor vypadat. Domek nabídne pohodlné zázemí pro víkendový odpočinek, uložení nářadí nebo příjemné posezení s rodinou a přáteli.

Okolí Opatovic nabízí příjemné prostředí jižní Moravy, klidnou krajinu, možnosti pro procházky, cyklovýlety a odpočinek v přírodě. Obec leží v dobré dojezdové vzdálenosti od Brna, takže kombinuje výhody klidného bydlení a snadné dostupnosti města.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Součástí kupní ceny není zahrnuta provize. Ta činí sto dvacet jedna tisíc korun českých včetně DPH. Majitel si vyhrazuje právo vybrat si zájemce dle vlastních kritérií.

Parametry

Cena: 800 000 Kč (1235 Kč/m²)
Pozemek: 648 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: pegas-real-development

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová telekomunikace: Telefon voda: Studna

Odhad reálné ceny

775 720 Kč

rozpětí 723 097 – 890 372 Kč · jistota 23 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 729 177 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 800 868 · váha 85 %

Model z dat 736 018 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 417 357 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 236 Kč/m² → 800 868 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 736 018 Kč (rozpětí 355 733 Kč – 1.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 9188 nabídek stejného druhu → 417 357 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 800 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno