prodej zahrady 287 m²

Hostinné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrádky 287 m² Nabízíme k prodeji krásnou zahrádku s útulnou chatkou v osobním vlastnictví, která se nachází v oblíbené zahrádkářské osadě „Kudrnáč“ v Hostinném. Nejedná se o pronájem pozemku – zahrádka je v osobním vlastnictví majitele. Velkou předností je výborná poloha – pouhých cca 300 metrů od centra města. Veškerá občanská vybavenost je tak doslova na dosah – obchody, pošta, restaurace, základní i mateřská škola a další služby. Pozemek o výměře 287 m² je pečlivě udržovaný a nabízí příjemné místo jak pro zahradničení, tak především pro odpočinek a relaxaci. Díky vzrostlým okrasným keřům a stromům poskytuje dostatek soukromí a vytváří příjemnou atmosféru pro trávení volného času. Součástí zahrady je chatka, zahradní domek s chemickým WC, skleník, nádrž na vodu, kompostér a další vybavení pro pohodlné užívání zahrady. Zahrádka je tak připravena k okamžitému využití bez nutnosti větších úprav. Technické zázemí: • elektřina 220 V s podružným měřením spotřeby, • na pozemek je přivedena užitková voda (zároveň je již schválena výstavba nového vrtu / vedení pitné vody), • roční poplatek zahrádkářské kolonii činí přibližně 800,- Kč/rok (elektřina, voda a další služby dle skutečné spotřeby). Přístup k zahrádce je po nezpevněné komunikaci, parkování je možné přibližně 40 m od pozemku, a to jak z horní, tak i spodní strany osady. Pokud hledáte místo, kde si můžete pěstovat vlastní úrodu, posedět s rodinou nebo si jen na chvíli odpočinout od každodenního ruchu, může být právě tato zahrádka ideální volbou. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky. 

Parametry

Cena: 750 000 Kč (2613 Kč/m²)
Pozemek: 287 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-992996

Odhad reálné ceny

423 953 Kč

rozpětí 148 329 – 877 373 Kč · jistota 3 %

Nabídka je 77 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 398 516 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 330 719 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 608 480 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 330 719 Kč (rozpětí 159 843 Kč – 688 432 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 545 nabídek stejného druhu → 608 480 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno