Prodej komerčního pozemku 8990 m²
Praha, Praha 9 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme výhradně k prodeji výjimečný stavební pozemek s hotovým projektem a platným stavebním povolením pro výstavbu moderního komerčního objektu v atraktivní lokalitě Praha 9 – Prosek, ulice Letňanská.
Projekt je plně připraven k okamžité realizaci, bez nutnosti dalších povolovacích procesů, což výrazně zkracuje čas k výstavbě i následnému zhodnocení investice.
Základní parametry:
• Pozemek: 8 990 m²
• Budova: 5 NP + 1 PP
• Užitná plocha: 6 575 m²
• Parkování: 134 parkovacích míst
o 63 míst v podzemních garážích (1 738 m²)
Možnosti využití:
• kanceláře (open space / samostatné jednotky)
• obchodní prostory, showroom
• sklady s administrativou, logistika, e-commerce
• lehká výroba se zázemím
• zdravotnické zařízení, fitness, wellness
• vzdělávací centrum
• kombinace více funkcí / více nájemců
Dispozice lze flexibilně upravit dle potřeb investora nebo budoucích nájemců.
Technické řešení:
• železobetonový skelet – velké otevřené prostory
• moderní architektura, průběžné atrium
• terasy ve 4. a 5. NP
• vysoké světlé výšky
• ekologické vytápění tepelným čerpadlem
Inženýrské sítě – kompletně připraveno
• vlastní trafostanice (vysoký příkon)
• nové přípojky vody a kanalizace
• tepelné čerpadlo země–voda
• příprava pro internet od všech operátorů
• kompletní venkovní osvětlení
Lokalita a dostupnost
Vyhledávaná lokalita Praha 9 – Prosek nabízí výbornou dopravní dostupnost, rychlé napojení na hlavní tahy, metro C a kompletní občanskou vybavenost v okolí. Oblast má vysoký komerční potenciál a dlouhodobě stabilní poptávku po kancelářských i obchodních plochách.
Na vyžádání lze zaslat platné stavební povolení, půdorysy projektu atd.
Majitel si vyhrazuje právo vyhovět případné nejvyšší nabídce. Více info u RK.
Parametry
- Cena
- 146.00 mil. Kč (16240 Kč/m²)
- Pozemek
- 8990 m²
- Na trhu od
- 03.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- reality-lenner
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Ostatní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
526 m
MHD
524 m
školka
402 m
lékař
327 m
metro
518 m
pošta
720 m
restaurace
345 m
škola
448 m
obchod
545 m
vlak
916 m
Odhad reálné ceny
31.65 mil. Kč
rozpětí 13.12 mil. – 59.96 mil. Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 361 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 20 km)
33.79 mil. · váha 41 %
Model z dat
34.73 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
21.12 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 758 Kč/m² → 33.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34.73 mil. Kč (rozpětí 16.78 mil. Kč – 72.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 22861 nabídek stejného druhu → 21.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 146.00 mil. Kč je o 361% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Starý Prosek (166))
- Nádraží
- 448 m (Prosek)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |