Prodej zahrady 287 m²

Hostinné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásnou zahrádku s útulnou chatkou v osobním vlastnictví, která se nachází v oblíbené zahrádkářské osadě „Kudrnáč“ v Hostinném. Nejedná se o pronájem pozemku – zahrádka je v osobním vlastnictví majitele.

Velkou předností je výborná poloha – pouhých cca 300 metrů od centra města. Veškerá občanská vybavenost je tak doslova na dosah – obchody, pošta, restaurace, základní i mateřská škola a další služby.

Pozemek o výměře 287 m² je pečlivě udržovaný a nabízí příjemné místo jak pro zahradničení, tak především pro odpočinek a relaxaci. Díky vzrostlým okrasným keřům a stromům poskytuje dostatek soukromí a vytváří příjemnou atmosféru pro trávení volného času.

Součástí zahrady je chatka, zahradní domek s chemickým WC, skleník, nádrž na vodu, kompostér a další vybavení pro pohodlné užívání zahrady. Zahrádka je tak připravena k okamžitému využití bez nutnosti větších úprav.

Technické zázemí:
•	elektřina 220 V s podružným měřením spotřeby,
•	na pozemek je přivedena užitková voda (zároveň je již schválena výstavba nového vrtu / vedení pitné vody),
•	roční poplatek zahrádkářské kolonii činí přibližně 800,- Kč/rok (elektřina, voda a další služby dle skutečné spotřeby).

Přístup k zahrádce je po nezpevněné komunikaci, parkování je možné přibližně 40 m od pozemku, a to jak z horní, tak i spodní strany osady.

Pokud hledáte místo, kde si můžete pěstovat vlastní úrodu, posedět s rodinou nebo si jen na chvíli odpočinout od každodenního ruchu, může být právě tato zahrádka ideální volbou.

Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky.

Parametry

Cena: 750 000 Kč (2613 Kč/m²)
Pozemek: 287 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-vrchlabi

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 96 m MHD 277 m školka 245 m lékař 315 m pošta 119 m restaurace 51 m škola 168 m vlak 281 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

750 000 Kč

2 613 Kč/m²

Odhad reálné ceny

587 528 Kč

417 682 – 698 254 Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 552 276 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 585 132 · váha 83 %

Model z dat 764 399 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 200 900 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 039 Kč/m² → 585 132 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 764 399 Kč (rozpětí 487 004 Kč – 1.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 200 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 327 m (Hostinné, autobusové stanoviště)
Nádraží: 521 m (Hostinné město)
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Liberec: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno