Prodej zahrady 466 m²

Hradec Králové, Pražské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Vlastní zelený svět v Červeném Dvoře – rekreační pozemek 466 m²
Jsou místa, kam nemusíte cestovat hodiny, abyste na chvíli vypnuli. Stačí za sebou zavřít bránu, odložit telefon a nechat město někde za korunami stromů.
Právě takové místo se ukrývá v oblíbené zahrádkářské oblasti Červený Dvůr v Hradci Králové. Nabízíme zde k prodeji rovinatý a oplocený pozemek o výměře 466 m², který vám poskytne příjemné soukromí, dostatek zeleně a prostor vytvořit si vlastní rekreační zázemí přesně podle svých představ.
Pozemek je v osobním vlastnictví a prodává se samostatně bez jakýchkoliv členských či nájemních vztahů k zahrádkářskému svazu.
Ranní káva pod stromy, odpoledne na lehátku, večerní grilování s přáteli. Zahradničení, bazén pro děti nebo jen místo, kam můžete kdykoliv utéct od každodenního shonu. A přitom zůstáváte stále v Hradci.
Na pozemek je přivedena elektřina a k dispozici je také vlastní studna. Velkým benefitem je uzamykatelná příjezdová cesta, kterou využívají pouze tři zahrady. Klid a soukromí zde proto nejsou jen hezká slova do inzerátu – opravdu je pocítíte hned po příchodu.
Pozemek je zajímavou příležitostí také pro toho, kdo nechce přebírat cizí představu o rekreaci, ale rád by si nové zahradní zázemí navrhl a umístil podle sebe, samozřejmě v souladu s platnými regulativy a po získání potřebných povolení.
Na pozemku se nachází stavba, která není evidována v katastru nemovitostí. 
Do centra Hradce Králové se pohodlně dostanete autem, na kole i městskou dopravou.
Červený Dvůr je v Hradci skoro pojem. Nekupujete zde pouze 466 m² zeleně. 
Kupujete si vlastní místo, kde můžete zpomalit, nadechnout se a na chvíli zmizet – aniž byste skutečně opustili město.
Přijďte se podívat. Možná právě tady najdete svůj malý únik od velkého světa.

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (5773 Kč/m²)
Pozemek: 466 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: rs-hk

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 757 m MHD 627 m školka 634 m lékař 1052 m pošta 1853 m restaurace 766 m škola 756 m obchod 839 m vlak 669 m

Odhad reálné ceny

1.16 mil. Kč

rozpětí 328 986 – 2.44 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 131 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 1.43 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.32 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 300 137 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 070 Kč/m² → 1.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 193% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.32 mil. Kč (rozpětí 637 996 Kč – 2.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9188 nabídek stejného druhu → 300 137 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 131% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 623 m (Jungmannova)
Nádraží: 676 m (Hradec Králové-Kukleny)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno