Prodej zahrady 420 m²

Krupka, Bohosudov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ráda Vám zprostředkuji prodej zahrady v osobním vlastnictví o výměře 420 m2 v klidné části Krupky - Bohosudov, v lokalitě Hálkova stezka.  Na pozemku se nachází chatka o velikosti 16 m2, která nabízí zázemí pro odpočinek, případně na zahradní náčiní. Na zahradě je zavedena voda. Elektřina na kraji pozemku - přivedení na zahradu cca 25. tis. Velkou výhodou je příjezd přímo k zahradě a možnost parkování u pozemku.  Zahrada je vhodná pro někoho, kdo hledá místo k relaxaci, pěstování, grilování nebo trávení volného času mimo ruch města.

Parametry

Cena: 999 900 Kč (2381 Kč/m²)
Pozemek: 420 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: tomas-vyhnalek

Odhad reálné ceny

240 742 Kč

rozpětí 101 828 – 904 353 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 315 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 226 297 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 118 225 · váha 41 %

Model z dat 423 508 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 134 261 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 281 Kč/m² → 118 225 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 893% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 423 508 Kč (rozpětí 204 691 Kč – 881 584 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1690 nabídek stejného druhu → 134 261 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 999 900 Kč je o 315% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno