prodej chaty/chalupy 35 m² s pozemkem 356 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej pozemku s mobilheimem Ústí nad Labem, Svádov Nabízíme k prodeji udržovaný pozemek o výměře 356 m² v klidné části Ústí nad Labem – Svádov. Součástí prodeje je také mobilheim ABI Tebay o velikosti 35,2 m², který nabízí pohodlné zázemí pro rekreaci i delší pobyty bez nutnosti dalších velkých investic. Samotný mobilheim disponuje obytným prostorem s místem pro posezení i odpočinek, koupelnou se sprchovým koutem a WC, hlavní ložnicí a dalšími dvěma samostatnými pokoji vhodnými ke spaní. Díky tomu nabízí dostatek prostoru pro rodinu, návštěvy nebo víkendové pobyty s přáteli. Velkou výhodou je kompletní zasíťování pozemku. K dispozici je elektřina včetně 25A jističe vhodného i pro nabíjení hybridního či elektro vozu, voda z veřejného řádu i zahrádkářský rozvod a nově vybudovaná jímka na odpady. Pozemek je navíc nenáročný na údržbu a vzrostlé stromy poskytují příjemné soukromí i příjemný stín během letních dní. Lokalita Svádov nabízí ideální kombinaci klidu, přírody a dostupnosti města. V blízkosti se nachází dětské hřiště, fotbalové hřiště, cyklostezka podél Labe i možnosti rybaření. Okolí je vhodné pro procházky, sport i relax mimo ruch centra města. Hlavní benefity: - pozemek o výměře 356 m² - mobilheim ABI Tebay – 35,2 m² - obytný prostor + 3 samostatné pokoje na spaní - koupelna se sprchou a WC - elektřina + 25A jistič pro nabíjení auta - voda z řádu i zahrádkářská voda - nově vybudovaná jímka - nenáročná údržba - vzrostlé stromy a soukromí - klidná lokalita - dětské a fotbalové hřiště v blízkosti - cyklostezka podél Labe - rybaření a příroda v okolí - dobrá dostupnost do centra Ústí nad Labem Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.85 mil. Kč (52857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Pozemek
- 356 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-323-NP00221
Odhad reálné ceny
1.33 mil. Kč
rozpětí 1.07 mil. – 1.73 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
746 384 · váha 12 %
Model z dat
1.20 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
1.45 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
1.51 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 325 Kč/m² → 746 384 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 155% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.20 mil. Kč (rozpětí 780 691 Kč – 1.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.13 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.68 mil. Pozemek 356 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Mírové náměstí)
- Nádraží
- 294 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |