Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1978 m²

Kunratice u Cvikova, Kunratice u Cvikova · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Letní sleva... Prodej stavebního pozemku 1 978 m² – Kunratice u Cvikova. Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 978 m² situovaný v klidné části obce Kunratice u Cvikova, přímo u komunikace a v bezprostřední blízkosti přírody. Pozemek je součástí atraktivní krajiny CHKO Lužické hory, přičemž dělící čára a limity pro výstavbu byly již zkonzultovány a odsouhlaseny s ochranou přírody CHKO. Přidělené rozhodnutí úřadu se souhlasem dělení, zároveň potvrzený souhlas CHKO zastavitelnosti pozemku. Na pozemku lze realizovat výstavbu rodinného domu vesnického charakteru, v souladu s regulačními požadavky na styl, materiály, umístění i sklon střechy. Před pozemkem je možnost připojení k vodovodu. Dále je možnost předat pozemek vykácený a připravený na stavbu na náklady majitele. Dům může být umístěn u přilehlé komunikace, s tradiční sedlovou střechou a venkovskou architekturou – přesně tak, jak odpovídá charakteru této malebné lokality. Samotná obec Kunratice u Cvikova nabízí základní občanskou vybavenost: základní a mateřskou školu, obecní úřad s Poštou Partner, obchod s potravinami a místní hospůdku. Další infrastruktura je k dispozici v nedalekých městech – Cvikov (cca 3 km), Nový Bor (13 km) a Česká Lípa (19 km), které zajišťují kompletní zdravotní, obchodní i kulturní služby. Tento pozemek je ideální pro ty, kteří hledají klidné a zdravé prostředí pro rodinné bydlení s výbornou dostupností městské vybavenosti. V případě zájmu mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (1259 Kč/m²)
Pozemek
1978 m²
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
rk-kotek

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3282 m MHD 19 m školka 41 m lékař 3386 m pošta 2947 m restaurace 19 m škola 41 m vlak 4818 m

Odhad reálné ceny

2.36 mil. Kč
rozpětí 2.03 mil. – 2.86 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 2.31 mil. · váha 92 %
Model z dat 2.11 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 4.65 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 167 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 22861 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
24 m (Kunratice u Cvikova, náves)
Nádraží
4825 m (Velký Valtinov)
Praha hl. n.
141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno