Prodej skladového areálu (27.000 m2), ulice Betonářská, Ostr

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Z 80% obsazeno nájemníky se smlouvou na dobu neurčitou a výpovědní dobou 1 - 3 měsíce.
cerna stavba — Čistička odpadních vod na parcele č. 389/8 - stavba není zapsaná v katastru nemovitostí.

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost exkluzivně nabízí prodej skladového areálu včetně pozemků celkem o výměře 27.000 m2 v Ostravě - Muglinově. Z 80% obsazeno nájemníky se smlouvou na dobu neurčitou a výpovědní dobou 1 - 3 měsíce. Zbylých 20% užívá PKP Cargo. Vytápěno ho ...

Parametry

Cena: 64.25 mil. Kč (2380 Kč/m²)
Užitná plocha: 27000 m²
Pozemek: 27000 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: Kamil Kůs - Kaktus Reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

64.25 mil. Kč

2 380 Kč/m²

Odhad reálné ceny

238.95 mil. Kč

119.67 mil. – 439.06 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 2 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 224.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 39.41 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 798.88 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39.41 mil. Kč (rozpětí 24.30 mil. Kč – 63.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 798.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, cerna_stavba.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 64.25 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 15:29

Skladový areál o celkové výměře 27 000 m² v Ostravě s částečným obsazením nájemníky. Pozor na stavbu čističky odpadních vod, která není zapsaná v katastru nemovitostí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: rozvod studené a teplé vody
topeni: kotelna na parcele st. 713, horký vzduch
nutne investice: stavba ČOV není zapsaná v katastru

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
03.09.2026	přidáno