prodej pozemku 3 048 m²

Chlum u Třeboně · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků - Žíteč Předmětem prodeje je soubor pozemků v malé vesničce Žíteč, která se nachází přibližně 5 km severně od Chlumu u Třeboně v Jihočeském kraji o celkové výměře 3 048 m². Pozemky se rozprostírají v rovinaté a rybniční krajině v nádherné Chráněné krajinné oblasti Třeboňsko, kde nalezneme celkem 35 přírodních rezervací a památek, které chrání nejcennější lokality Třeboňska. V centrální oblasti území dominují středně velké a menší rybníky s hrázovými porosty a drobnými lesíky. Dle katastru nemovitostí jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost, ostatní plocha a orná půda. Žíteč je také názvem katastrálního území. V případě zájmu mne prosím neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 137 200 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 3048 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00159

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

137 200 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

648 354 Kč

233 856 – 1.53 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 609 453 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 319 637 · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 2.13 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 319 637 Kč (rozpětí 201 597 Kč – 522 203 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11535 nabídek stejného druhu → 2.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 137 200 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 24.09.2026 16:27

Pozemek 3 048 m² v chráněné krajinné oblasti Třeboňska skládající se z trvalého travního porostu, ostatní plochy a orné půdy. Jedná se o zemědělskou půdu bez stavebního potenciálu v lokalitě chráněné přírodou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85

Dostupnost

České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Liberec: 229 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 275 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno