Chata u Brna s velkým pozemkem 640 m² – Kanice
Brno venkov · Bazoš reality ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Jen pár minut od Brna, a přesto obklopená vzrostlou zelení, klidem a přírodou. Na okraji Kanic nabízíme zděnou rekreační chatu č. e. 91 s příjemnou terasou a pozemkem o celkové výměře 640 m². Zastavěná plocha chaty činí 33 m², na ni navazuje zahrada ...
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (6641 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 640 m²
- Pozemek
- 640 m²
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Voláková, CENTURY 21 Bonus Brno
Odhad reálné ceny
13.01 mil. Kč
rozpětí 10.38 mil. – 16.04 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 67 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.75 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
13.25 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
26.58 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 8.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 20.74 mil. Kč (2304 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.44 mil. Pozemek 640 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8988 nabídek stejného druhu → 26.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |