prodej domu 280 m² s pozemkem 1 452 m²
Očihov · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou, Očihov K prodeji prostorný rodinný dům v obci Očihov u Loun, který nabízí komfortní bydlení pro větší rodinu, vícegenerační využití i možnost spojení bydlení s podnikáním nebo prací z domova. Dům stojí na pozemku o velikosti cca 1 400 m² a v roce 2019 prošel rozsáhlou rekonstrukcí interiéru včetně rozvodů elektřiny, vody a plynu. Provedeno bylo také zateplení domu s novou fasádou. V hlavním obytném patře se nachází moderně řešený byt 3+kk o ploše cca 140 m². Součástí přízemí je samostatný prostor pro hosty o velikosti cca 30 m² s vlastní kuchyní a koupelnou. Dále zde najdete další užitné prostory o celkové ploše cca 50 m², aktuálně využívané jako pracovna a domácí posilovna. Přízemí domu zároveň nabízí i další možnosti využití — například domácí wellness. Technické zázemí domu tvoří plynový kotel, bojler pro ohřev vody, septik s čističkou odpadních vod a vlastní studna. Střecha je plechová a ve velmi dobrém technickém stavu. Na pozemku se dále nachází dva vedlejší objekty využívané jako garáže a praktické zázemí pro dílnu či skladování. Lokalita je ideální pro rodinné bydlení díky klidnému prostředí a dostatku prostoru kolem domu. V obci se nachází základní občanská vybavenost, další služby jsou dostupné v blízkých Podbořanech a Žatci. Dům nabízí velmi příjemnou atmosféru, dostatek soukromí a široké možnosti využití. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.59 mil. Kč (23536 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 1452 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RealitasFIN s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 164 m 2
Číslo zakázky: IDNES-954
Odhad reálné ceny
8.19 mil. Kč
rozpětí 6.37 mil. – 10.80 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 8 km)
7.74 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.32 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
7.73 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
13.59 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 652 Kč/m² → 7.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.32 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 11.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.66 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 552 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Očihov)
- Nádraží
- 4188 m (Kryry)
- Praha hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |