Nemovitosti

Prodej chaty 16 m², pozemek 384 m²

Citonice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek s menší chatou o celkové výměře 400 m² (parc. č. 625/8, 625/50, LV 333) v klidné a vyhledávané lokalitě Citonice, okres Znojmo. GPS:48.877927, 15.982016 Součástí nabídky je menší chata, která poskytuje okamžité zázemí pro víkendový odpočinek, zahradničení nebo rodinné grilování v úplném soukromí. Chata aktuálně není připojená na sítě, ale lze ji připojit na sítě. V nedaleké obci Citonice se nachází prodejna potravin, mateřská škola, pošta a je zde i možnost zajít si na dobré jídlo do Hostince U Rybníka. V těsné blízkosti je Národní park Podyjí a do Znojma se dostanete za necelých 10 minut jízdy. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
880 000 Kč (55000 Kč/m²)
Užitná plocha
16 m²
Pozemek
384 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Odhad reálné ceny

2.04 mil. Kč
rozpětí 1.85 mil. – 2.22 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.72 mil. · váha 57 %
Model z dat 1.45 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 1.15 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 617 933 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 103 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 699 327 Kč – 2.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 0.48 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.31 mil. Pozemek 384 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.15 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8988 nabídek stejného druhu → 617 933 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 880 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
176 min · 1 přestup
Praha hl. n.
197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno