Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 2217 m²
Hrušky, Hrušky · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji přízemní rodinný dům nacházející se v centru obce Hrušky. Tento cihlový dům, který byl postaven v roce 1960, je ideální příležitostí pro ty, kteří hledají nemovitost před rekonstrukcí a chtějí si ji upravit podle vlastních představ.
Jedná se o jednobytový rodinný dům - v domě je dvoupokojový byt s kuchyní a s úplným hygienickým příslušenstvím
(2+1), v domě není garáž.
Pozemek o rozloze 2217 m² skýtá dostatek prostoru pro zahradní aktivity či realizaci dalších stavebních záměrů. I když se nemovitost nachází v centru obce, zajišťuje klidné bydlení s veškerou občanskou vybaveností na dosah ruky.
Parkování je zajištěno přímo u domu a je zde k dispozici jedno parkovací místo. Dopravu do okolí zajišťuje silniční spojení, MHD a autobus.
Místopis (charakteristika obce, poloha nemovité věci v obci)
Obec Hrušky, počet obyvatel 756, katastrální území Hrušky u Brna. Obec Hrušky je situována jihozápadním směrem od
okresního města Vyškova a jihovýchodním směrem od města Brna. Obec je dostupná po silnici II.třídy č. 416 vedoucí ze
Slavkova u Brna do Újezdu u Brna. Dostupnost obce z větších měst je poměrně dobrá. Vzdálenost obce z centra města
Brna je cca 20 km, z Vyškova 25 km, ze Slavkova u Brna (6 km - pověřená obec), obec je dostupná autobusovou
dopravou - integrovaný dopravní systém, zastávka vlaku je v sousední obci Křenovice (1,4 km), vzdálenost obce od
nájezdu na dálnici D1 je 7 km. V obci převládá obytná zástavba, v obci je obecní úřad, mateřská škola, základní škola (1.
- 4. ročník), hřiště, obchod, restaurace, pošta je v Křenovicích. V obci je kompletní technická infrastruktura - vodovod,
plynofikace, elektrifikace, kanalizace. Obecním úřadem s rozšířenou působností je město Slavkov u Brna.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Uvedená cena je včetně provize za zprostředkování. Při rychlém jednání možná sleva.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (44706 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 2217 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- okmoney
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
bankomat
4140 m
MHD
494 m
školka
437 m
lékař
2349 m
pošta
1707 m
restaurace
340 m
škola
523 m
vlak
1856 m
Odhad reálné ceny
4.90 mil. Kč
rozpětí 3.91 mil. – 6.37 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.89 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.82 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.67 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 340 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 7.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 0.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 1317 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 3.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 492 m (Hrušky)
- Nádraží
- 1862 m (Zbýšov)
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |