prodej domu 240 m² s pozemkem 880 m²

Chbany · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zateplený dvojgenerační RD, částečně podsklepený celková plocha 880 m², Vadkovice Prodej zatepleného dvougeneračního RD, částečně podsklepeného s celkovou rozlohou pozemku 880 m² se dvěma samostatnými vchody, garáží v rekreační oblasti u Nechranické přehrady. Zateplený dům s plastovými okny a izolačními dvojskly je vytápěn vlastním samostatným plynovým kotlem s objemem nádrže 5 tisíc litrů, dále pak krbem a kamny na tuhá paliva. Střecha je pokryta kanadským šindelem. Elektřina provedena v mědi, rozvody v plastu, vodovodní řad a vlastní studna na pozemku, odpad veden do septiku. Celý pozemek je oplocen. Udržovaná zahrada s plodícími ovocnými stromy. RD je vhodný pro trvalé bydlení vzdálenost do města Kadaně 14 km, do Žatce 15 km. Velmi klidná lokalita s možností koupání, rybolovu a provozování vodních sportů. RD je ihned k dispozici. 

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (24579 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 880 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 384 m 2 Poloha domu: v bloku Počet podzemních podlaží: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 496 m 2 Číslo zakázky: IDNES-MR15181

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

24 579 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.64 mil. Kč

5.16 mil. – 8.74 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 6.04 mil. · váha 14 %

Model z dat 6.28 mil. · váha 27 %

Náklady na stavbu 6.63 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 11.46 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (14% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 182 Kč/m² → 6.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 8.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek: 880 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Chbany, Vadkovice)
Nádraží: 2460 m (Poláky)
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Liberec: 203 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 224 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 252 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 257 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 290 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno