Nemovitosti

prodej domu 240 m² s pozemkem 880 m²

Chbany · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zateplený dvojgenerační RD, částečně podsklepený celková plocha 880 m², Vadkovice Prodej zatepleného dvougeneračního RD, částečně podsklepeného s celkovou rozlohou pozemku 880 m² se dvěma samostatnými vchody, garáží v rekreační oblasti u Nechranické přehrady. Zateplený dům s plastovými okny a izolačními dvojskly je vytápěn vlastním samostatným plynovým kotlem s objemem nádrže 5 tisíc litrů, dále pak krbem a kamny na tuhá paliva. Střecha je pokryta kanadským šindelem. Elektřina provedena v mědi, rozvody v plastu, vodovodní řad a vlastní studna na pozemku, odpad veden do septiku. Celý pozemek je oplocen. Udržovaná zahrada s plodícími ovocnými stromy. RD je vhodný pro trvalé bydlení vzdálenost do města Kadaně 14 km, do Žatce 15 km. Velmi klidná lokalita s možností koupání, rybolovu a provozování vodních sportů. RD je ihned k dispozici.

Parametry

Cena
5.90 mil. Kč (24579 Kč/m²)
Užitná plocha
240 m²
Pozemek
880 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 384 m 2 Poloha domu: v bloku Počet podzemních podlaží: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 496 m 2 Číslo zakázky: IDNES-MR15181

Odhad reálné ceny

6.10 mil. Kč
rozpětí 4.76 mil. – 7.64 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 5.90 mil. · váha 53 %
Model z dat 5.04 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 6.60 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 11.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 579 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 7.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek 880 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.60 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
112 m (Chbany, Vadkovice)
Nádraží
2460 m (Poláky)
Praha hl. n.
139 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno